Vagyonszerzési illeték
A magyar jogszabályok szerint alapvetően minden jövedelem után adófizetési kötelezettség keletkezik, és vagyonátruházás esetén illetéket kell fizetni. Ez azt jelenti, hogy például ingatlan vagy gépjármű eladása után az eladó adózik, míg az új tulajdonos illetéket fizet. Ugyanakkor számos kivétel létezik ez alól, az alapelvek azonban általában érvényesek. Az illetékfizetés révén az állampolgár hozzájárul az állami és társadalmi feladatokhoz, valamint finanszírozza az ügyletekhez kapcsolódó adminisztrációs feladatokat.
Mennyi a vagyonszerzési illeték mértéke ingatlan és gépjármű esetén? – vagyonszerzési illeték kalkulátor 2024
Az ingatlanvásárlás és gépjármű-átruházás között jelentős különbségek mutatkoznak az ügyintézés és az illetékek tekintetében. Az értékbeli különbségek már önmagukban is meghatározzák ezen folyamatok eltérő jellegét: az ingatlan általában jóval magasabb értékkel bír, mint egy gépjármű, így az illetékalap is lényegesen magasabb lehet. De a különbségek ennél sokkal mélyebbek.
Az autóvásárlás során a fizetendő illeték mértékét két fő tényező befolyásolja: az autó évjárata és teljesítménye. Általában minél nagyobb a teljesítmény, annál magasabb az illeték összege. Ugyanakkor az autó életkora is számít: minél idősebb a jármű, annál alacsonyabb az illeték mértéke. Jó hír, hogy ha környezetkímélő elektromos autót, vagy nulla emissziós gépjárművet vásárolunk, abban az esetben nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.
Az ingatlan vagyonszerzési illeték esetében nincs olyan részletes differenciálás, mint az autóknál. Az illeték egységesen a vételár 4 százaléka, egymilliárd forint felett pedig 2 százaléka, de legfeljebb 200 millió forint. Továbbá számos kedvezmény és mentesség áll rendelkezésre, amelyek jelentősen csökkenthetik az illeték összegét.
Mindenképpen érdemes vagyonátruházási illeték kalkulátort használni vásárlóként. Már az adásvételi folyamat előtt érdemes előzetes számításokat végezni, hiszen ez is forrásigényes lépés, és a fizetést nem lehet hosszú időre elhalasztani.
Vagyonszerzési illeték befizetése – mikor kell vagyonszerzési illetéket fizetned?
Ingatlanvásárlás esetén az ügylet az adásvételt követő 30 napon belül bejelentésre kerül a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál (NAV). Ezt a feladatot jellemzően az adásvételt levezető ügyvéd végzi.
A NAV azonban nem a gyorsaságáról híres, így jellemzően pár hónap is eltelik mire megküldik azt a határozatot, amely alapján fennáll a fizetési kötelezettségünk.
Illetékmentesség és illeték kedvezmény
Ahogyan az a fentiekből látható, a vagyonszerzési illeték összege olykor nagyon magas lehet, különösen ingatlan esetén. Szerencsére van néhány olyan eset, amikor kedvezményt, vagy akár teljes mentességet is kaphatunk az illeték megfizetése alól.
Illetékkedvezmény első lakástulajdonra 35 év alattiaknak
Amennyiben 35 év alatti személy tervezi megvásárolni az első ingatlant, amelynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, akkor nem kell a szokásos 4%-os illetéket megfizetni, csupán 2%-ot. Ha az ingatlan értéke meghaladja ezt az összeget, lehetőség van kérvényezni az adóhatóságnál, hogy az illetéket ne egy összegben, hanem 12 hónapos időszak alatt, egyenlő részletekben lehessen kifizetni.
Illetékkedvezmény új lakás vásárlásakor
Ha új építésű ingatlant vásárlására kerül sor, amelynek ára nem haladja meg a 30 millió forintot, akkor csak az első 15 millió forint után kell a 4%-os illetéket megfizetned. Ez jelenleg 600 ezer forintot jelent, ami igen jelentős kedvezmény ahhoz képest, mintha a teljes vételár után kellene megfizetni az illetéket.
CSOK illetékmentesség
Családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) igénybevétele esetén az ingatlan után nem kell vagyonátruházási illetéket fizetni.
Közeli hozzátartozók illetékmentessége
Amennyiben egyenesági rokonodtól vagy a háztartásodtól vásárolunk ingatlant vagy gépjárművet, akkor mentesülünk az illetékfizetési kötelezettség alól. Ez magában foglalja az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is.
Illetékmentesség telekvásárlásra
Amennyiben egy telket vásárolunk azzal a céllal, hogy rajta házat építsünk a vásárlástól számított 4 éven belül, akkor bizonyos feltételek megvalósulása esetén mentesülhetünk az illetékfizetési kötelezettség alól. Ehhez az alábbi feltételnek kell megfelelni:
- A felépített lakóház hasznos alapterülete elérje a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át.
- Be kell nyújtani a jogerős használatbavételi engedélyt, valamint a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt a határidő lejárta előtt.
Lakáscsere illetéke
A visszterhes vagyonátruházási illeték csökkentésében a leggyakoribb eset az úgynevezett cserepótló vétel. Ha meglévő ingatlanunkat eladnánk, hogy másikat vásároljunk helyette, szintén számíthatunk kedvezményre, sőt akár illetékmentességre is.
Amennyiben az új ingatlan drágább, mint a meglévő, csupán a kettő közötti árkülönbség után kell megfizetni a 4%-os illetéket. Ha az új ingatlan olcsóbb, mint az eladott meglévő, akkor pedig nem kell illetéket fizetned.
Ez azonban csak akkor érvényes, ha:
- az új ingatlan vásárlása előtt maximum három évvel értékesítjük a meglévő ingatlant, vagy
- az új ingatlan vásárlását követő egy évben eladjuk a meglévő ingatlanunkat.
Keresse az Újváry Zsolt Ügyvédi Irodát
Szeretne ingatlan adásvételt kötni? Vagy csak nem tudja, hogy mennyi illetéket kell(ene) fizetnie? Mi segítünk Önnek! Vegye igénybe telefonos vagy online jogi tanácsadás szolgáltatásunkat!
