2023-as jogszabályváltozás a tulajdoni lap lekérésével kapcsolatban

Az ingatlan-nyilvántartás, így a tulajdoni lappal kapcsolatos változások is átszövik egész életünket, gondoljunk csak egy ingatlan adásvételi szerződésre. Talán evidenciának tűnhet, azonban még is nagyon fontos minden egyes ingatlanügylet előtt tüzetesen átnézni, megvizsgálni a tulajdoni lapot. A tulajdoni lap az ingatlanügyek egyik legfontosabb hivatalos, közhiteles okmánya, képzeljük el úgy, mintha az ingatlan személyi igazolványa lenne. […]

Előszerződés általános szabályai, valamint ingatlan adásvételi szerződéssel összefüggő használata

Manapság az életünk minden területén szükségünk van a jogszabályok szövevényes világának használatára, annak érdekében, hogy még előnyősebben biztosítsuk érdekeinket. Jelen cikkünkben bemutatjuk az előszerződés megkötésére vonatkozó szabályokat, azon belül is kitérünk az adásvételi szerződés esetén kötött előszerződésre. Abban az esetben, ha egy későbbi időpontban egyes személyek szerződést kívánnak kötni, vannak esetek, amikor érdemes előszerződést kötni. […]

Beállóhely eladása – érdemi változás eladók és vevők örömére!

Az elmúlt időszakban ingatlan adásvételek egyik problémája a társasházi teremgarázsban található beállóhelyek eladása. A nehézség abból ered, hogy a teremgarázsok úgynevezett osztatlan közös tulajdonban vannak, így a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg, amely miatt minden egyes tulajdonost ki kellett értesíteni. A lényeg tehát az, hogy a beállóhelyek nem egy különálló helyrajzi számmal ellátott, az ingatlan-nyilvántartásba […]

Elővásárlási jog a gyakorlatban – garázs adásvétel

Jelen cikkünkben az elővásárlási jog intézményét és annak gyakorlati nehézségeit szeretnénk röviden bemutatni, hiszen, ha olyan ingatlant kívánunk megvásárolni, amelyre vonatkozóan más személynek elővásárlási joga van, akkor fel kell készülnünk, hogy az eljárás – kiváltképp, ha több tucat tulajdonostárs van – jóval hosszabb, költségesebb lesz, amennyiben pedig figyelmen kívül hagyjuk a tulajdonostársakat megillető elővásárlási jogokat, […]

ACQUISITION OF REAL PROPERTY BY FOREIGNERS IN HUNGARY

Nowadays as a result of globalization people are no longer just migrating to larger cities, but often moving to another country or continent to start a new life. An essential condition for it is creating the right home, which requires renting or buying real estate as a first step. In this article we would like […]

Külföldi állampolgárok ingatlanszerzése

Felgyorsult világunkban a globalizáció hatására az emberek már nem csak a nagyobb városokba vándorolnak, de gyakran már más országba, vagy akár más földrészre is elköltözni.   Egy új élet elkezdésének elengedhetetlen feltétele a megfelelő otthon megteremtése, így első lépésként ingatlan bérlése vagy megvásárlása szükséges – jelen cikkünk az utóbbi esettel foglalkozik.   A hatályos magyar […]

A telekalakítási eljárás, valamint a telekalakítással vegyes adásvételi szerződés

A telekalakítás a telekingatlan adataiban, főként az alapterületében, elrendezésében történő változásokat jelenti. A telekalakítási eljárás során arra is lehetőség van, és célszerű is, hogy a változások az ingatlan-nyilvántartásban átvezetésre kerüljenek a változások. A telekalakítással gyakran együtt jár, hogy az újonnan kialakításra kerülő ingatlant át kívánjuk ruházni, amely esetben már az adásvétel, valamint a telekalakítási eljárás […]

Mire figyeljünk, ha árverésen vásárolunk ingatlant?

Manapság, elsősorban köszönhetően annak, hogy az ingatlan árverés 2012. év szeptember 01. napjától elektronikussá, így átláthatóvá és minden egyes esetben jogszabályszerűvé vált, tömegesen előfordul, hogy az ingatlant vásárolni kívánó személyek – a „szokásos” adásvételt mellőzve – árverésen vásárolnak ingatlant. Ha esetleg az olvasó számára még ismeretlen lenne ezen árverési oldal, tájékoztatjuk, hogy az oldal elérhetősége […]

Ingatlan adásvétel otthonról

A koronavírus járvány megjelenése előtt legtöbben „feleslegesnek tartották a videóhívással történő szerződéskötés lehetőségét, annak ellenére, hogy ez a legegyszerűbb módja az egymástól akár több száz kilométerre levő felek közötti, ügyvédi ellenjegyzést igénylő szerződések megkötésének. Elegendő, ha a megfelelően aláírt szerződést eljuttatják a felek az ügyvédnek, aki egy videóhívás alapján meggyőződik a szerződő felek személyéről, a […]

Speciális adásvételek – jogvédelem vagy bonyodalom?

Az adásvételek általános szabályait mindannyian ismerjük. Van egy eladó, aki valamit el akar adni, és van egy vevő, aki azt meg akarja venni. Megegyeznek a vételárban, szerződést kötnek, a vevő fizet, majd átveszi a dolgot és a szerződés teljesült. Az élethelyzetek azonban legtöbbször nem ilyen egyszerűek: néha a vevő nem tud azonnal fizetni, vagy az […]