Ingatlanjog, vonatkozó jogszabályok
Ingatlan Adásvételi szerződés Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda által Ingatlan vásárlás esetén az ingatlan adásvételi szerződés megkötése egyszerűnek tűnik. Hiszen ha megállapodtunk a vételárban, a kifizetés
Ajándékozási szerződés – az ajándékozás szabályai
Birtokvédelem, valamint tudnivalók a birtokvédelmi eljárás részleteiről, jegyző szerepe
Ügyvéd szerepe a csereszerződés esetén
Ingatlan tulajdonjogának megszerzése elbirtoklással. Mit is jelent az elbirtoklás ingatlan esetén? Az elbirtoklás általános szabályai
Az életjáradéki szerződés, tartási vagy életjáradéki szerződést válasszunk?
Ingatlan ügyvéd, ügyvédek az ingatlanjog területén
Társasház alapítás szabályai, társasház alapítása
Ha már külsőleg kiválasztottuk azt az ingatlant, amiről úgy gondoljuk, hogy eltudjuk benne képzelni a mindennapi éltünket, vagy esetleg megfelelő beruházásnak tartjuk akkor megindulhat ügyvéd segítségével az a folyamat, aminek következtében az ingatlan tulajdoni lapjának megismerésén és az adásvételi szerződés megkötésén át elérünk addig, hogy a Vevő(k) tulajdonjogát bejegyezzék.
Keresse Ügyvédi Irodánkat, ha ingatlanjog kapcsán bármilyen kérdése van! Teljes körű ingatlanjogi eljárás:
Ennek keretében:
- közös tulajdon megszüntetése
- ingatlanjogi tanácsadás
- adásvételi szerződés elkészítése, ellenjegyzése (ház, lakás)
- földhivatali eljárás. így Önnek csak aláírni kell
- birtokvédelmi eljárás
- ingatlan kiürítése (nem fizető bérlők)
- ingatlan ügyintézés árverésen történő vásárlás esetén
- Ingatlan ajándékozása
- Öröklési szerződés
- Vételi és haszonélvezeti jog alapítása
- bérleti szerződés elkészítése
- egyéb ingatlannal kapcsolatos szerződések
Vonatkozó Jogszabály által előírt kötelező formaiságok
Az első és legfontosabb szabály, hogy az ingatlan adásvételi szerződés csak ügyvéd vagy közjegyző közreműködésével köthető meg, más formában nem lesz érvényes. Hiába írja le tehát az eladó és a vásárló a szerződés valamennyi feltételét, ha a szerződést nem ellenjegyzi ügyvéd, vagy nem foglalja közokiratba a közjegyző, a földhivatal el fogja utasítani a bejegyzési kérelmet.
Tulajdoni lap fontossága az eljárás során
A tulajdoni lap sok és fontos információt árul el a részünkre az ingatlanról arról, hogy mi található az ingatlan-nyilvántartás rendszerében. Fontos, hogy még bármilyen kötelezettségvállaló nyilatkozat (és fizetés) aláírása előtt mindenképpen kérje Ügyvédi Irodánk segítségét abban, hogy a tulajdoni lapon szereplő bejegyzett tények, egyéb bejegyezések jelentéséről tájékoztathassuk Önt.
2023. január 01. napjától már csak hiteles tulajdoni lap „lekérésére” van lehetőség.
Mi is az ingatlan-nyilvántartási rendszer? A földhivatalok által vezetett ingatlan-nyilvántartás olyan közhiteles nyilvántartás, amely az adott ingatlanra vonatkozó adatok, bejegyzések (jogok) hiteles tanúsítására szolgál.
Jogszabályok által előírt kötelező tartalmi elemek
A földhivatal akkor is elutasítja a kérelmet, ha a szerződés nem tartalmazza a felek jogszabályban meghatározott személyes adatait (név, lakcím, személyi szám, adóazonosító jel, állampolgárság – a vonatkozó törvény itt olvasható, 32.§ (1) bekezdés), illetve az ingatlan pontos megjelölését. Az ingatlan címe nem elegendő, fontos, hogy a helyrajzi számot is tüntessük fel.
Az ingatlan vételárának megfizetése
A vételár teljes összegének megfizetése a szerződés megkötésekor azonnal megtörténik, az ilyen adásvétel azonban viszonylag ritka, főleg a nagyobb értékű ingatlanok esetén. A leggyakoribb, amikor a teljes összeg csak a szerződéskötést követő bizonyos idő elteltével áll a vevő rendelkezésre – akár úgy, hogy saját pénzeszközeit felszabadítja, akár oly módon, hogy az ingatlan vásárláshoz hitelt vesz igénybe. Mindkét esetben halasztott fizetésről beszélünk. Ilyenkor fontos, hogy tudjuk tulajdonjog fenntartással vagy függőben tartás intézményével „éljünk”. Ezeket mindig az összes körülmény figyelembevételével és a felek akaratával összhangban kell megállapítani. Ilyen esetekben fontos a megfelelő tájékoztatás!
Hogyan történjen halasztott fizetés esetén? Tulajdonjog fenntartással, vagy függőben tartással? Ez a felek akaratától függ, de az ügyvéd legfontosabb feladata, hogy a két választási lehetőségről teljes körűen tájékoztassa a jogügyletet kötni kívánó személyek körét.
Ha a felek 6 hónapnál hosszabb fizetési határidőben állapodnak meg, a tulajdonjog fenntartás jelenthet megoldást. Ebben az esetben a felek a szerződésben rögzítik, hogy a vevő jogosult a szerződést a földhivatalhoz benyújtani, a földhivatal azonban csak a tulajdonjog fenntartás tényét jegyzi be, a tulajdonjogának bejegyzése nem történik meg addig, míg nincs teljesítés.
Általános kérdések, Foglaló vagy Előleg?
Halasztott fizetésnél gyakori alkalmazási módszer. Ebben az esetben a szerződésben olyan jogi megoldást kell alkalmazni, amely mindkettő fél érdekét egyformán védi. A vásárlónak ugyanis az az érdeke, hogy a szerződés a megkötést követően azonnal a földhivatalhoz kerüljön, hogy a kérelem minél előbb széljegyre kerüljön, tehát más jogokat vagy terhekat ne jegyezhessen be rá. Az eladónak viszont az az érdeke, hogy a tulajdonjoga mindaddig fennmaradjon, míg a teljes vételár kifizetése nem történik meg.
A foglaló és az előleg közötti legfontosabb különbség, hogy az előbbi esetében a teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni, míg az utóbbi esetében teljes egészében visszajár.
Kapcsolódó kérdés, hova fizessük a vételárat?
A vételár kifizetése legtöbbször az eladó bankszámlájára történik, amelyet pontosan rögzíteni kell a szerződésben. Ugyanakkor előfordulhat az is, hogymás személy tulajdonában lévő bankszámlát jelöl meg. Ilyenkor a szerződésben le kell írni, hogy kinek a nevén van a bankszámla, továbbá az eladónak nyilatkoznia kell arról is, hogy a megjelölt bankszámlára történő kifizetést úgy tekinti, mintha neki közvetlenül fizettek volna.
Amennyiben az ingatlanon jelzálogjog van, a felek megállapodhatnak úgy is, hogy a vásárló közvetlenül a jogosult banknak utalja a vételárat. Ilyen esetben fontos, hogy a banktól előre megkérjük azt a nyilatkozatot, amely a kifizetés napján aktuális tartozás összegét tartalmazza, és a vevőnek ezt kell megfizetnie – a megjelölt napon – az eladó felé.
Keressen minket kérdés esetén!
Ahogy láthatja, függetlenül attól, hogy az adásvételi szerződés kötelező ügyvédi közreműködést igényel, bármilyen irat aláírása előtt saját érdekében ne habozzon tanácsot kérni, hiszen rengetek olyan – akár fizetési kötelezettséggel járó – kellemetlenségtől óvhatja meg magát, amire az aláíráskor nem is gondolt.