Ugrás a tartalomhoz
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
TELEFON: 06 1 365 1000
TELEFON: 06 1 365 1000
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
Birtokvédelmi eljárás

Birtokvédelem, valamint tudnivalók a birtokvédelmi eljárás részleteiről, jegyző szerepe

Mit jelent a birtokvédelem és ki jogosult rá?

A birtoklás az a jogi helyzet, amikor Ön ténylegesen hatalmat gyakorol valamilyen dolog felett. Ha ezt a helyzetet valaki megzavarja, Önt birtokvédelem illeti meg. Nem kell tulajdonosnak lennie ahhoz, hogy védelmet kapjon – elég, ha jogszerűen használja a dolgot, például bérlőként.

A törvény világosan kimondja, hogy akit birtokától jogalap nélkül megfosztanak vagy birtoklásában jogalap nélkül zavarnak, az védelmet érdemel. A birtokos lehet tulajdonos, bérlő, vagy bárki más, aki jogszerűen birtokolja az adott dolgot.

A jegyző hatáskörébe tartozó birtokvédelmi eljárásról

A jegyző hatáskörébe tartozó birtokvédelmi eljárásról fontos tudnia, hogy ez egy gyors és hatékony megoldást kínál a birtoksértések esetén. A jegyző előtti eljárás egyszerűbb és általában gyorsabb, mint a bírósági út.

Az eljárást annál a jegyzőnél kell kezdeményeznie, akinek illetékességi területén a birtoksértés történt. A jegyző a kérelmet a beérkezéstől számított rövid határidőn belül elbírálja.

Birtoksértés formái és típusai

A birtoksértő magatartás számos formában megjelenhet az Ön mindennapi életében. Lehet szó a szomszéd által keltett túlzott zajról, a közös területek jogtalan használatáról, vagy akár a bérlő jogainak megsértéséről is.

A birtoksértő tevékenységek közé tartozhat például, ha a tulajdonos önkényesen kizárja a bérlőt a lakásból, ha valaki engedély nélkül használja az Ön területét. Továbbá ha a szomszéd tevékenysége zavarja az Ön nyugalmát.

A birtokvédelmi eljárás megindítása

A birtokvédelmi eljárást írásban kell kezdeményeznie. A kérelemben pontosan meg kell jelölnie a birtokvitával érintett dolgot és részletesen le kell írnia a történteket. Fontos, hogy megadja a saját és az ellenérdekű fél adatait, beleértve a lakcímét vagy székhelyét.

A birtokvédelmi kérelem benyújtásakor ügyeljen arra, hogy minden szükséges dokumentumot és bizonyítékot csatoljon. Minél alaposabban dokumentálja az esetet, annál nagyobb eséllyel kap hatékony segítséget.

A birtokvédelmi eljárás lefolytatása a gyakorlatban

Az eljárás során a jegyző megvizsgálja a beadott dokumentumokat és meghallgatja a felek álláspontját. Szükség esetén helyszíni szemlét is tarthat, vagy tanúkat hallgathat meg a tényállás tisztázása érdekében.

A jegyző feladata, hogy a birtokvita eldöntéséhez szükséges tényeket feltárja. A bizonyítás terhe azonban azon van, akinek érdekében áll, hogy állításait a jegyző elfogadja.

Az eljárás lefolytatása során alkalmazható bizonyítási eszközök

A szükséges tényeket annak a félnek kell bizonyítania, aki azokra hivatkozik. Felhasználhat fényképeket, videófelvételeket, tanúvallomásokat, vagy bármilyen más bizonyítékot, ami alátámasztja állításait.

A bizonyítási eljárás során fontos szerepet kaphat a helyszíni szemle, a szakértői vélemény, vagy akár a szomszédok tanúvallomása is. A jegyző ezek alapján fogja meghozni döntését az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését illetően.

Az eljárási határidő és annak jelentősége

Az eljárási határidő betartása kulcsfontosságú a birtokvédelmi ügyekben. A jegyzőnek 15 napon belül kell döntést hoznia a birtokvédelmi kérelem ügyében.

A határidők betartása nemcsak a jegyzőre, hanem Önre is vonatkozik. Ha birtokától jogalap nélkül megfosztják, egy éven belül kell a jegyzőhöz fordulnia. Ez után már csak bírósághoz fordulhat.

A jegyző szerepe a birtokvédelmi ügyek intézésében

A jegyzői eljárás célja, hogy gyors és hatékony megoldást nyújtson a birtokvitákban. A jegyző feladata, hogy pártatlanul vizsgálja meg az ügyet és hozzon megalapozott döntést.

Fontos tudnia, hogy a jegyző nem vizsgálhat tulajdonjogi kérdéseket – kizárólag a birtoklás tényét és a zavarás megszüntetésének módját vizsgálhatja. Ha bonyolultabb jogi kérdések merülnek fel, bírósághoz kell fordulnia.

A határozat és annak végrehajtása

A hozott határozat azonnal végrehajtható, függetlenül attól, hogy az ellenérdekű fél esetleg nem ért vele egyet. A határozatban a jegyző dönthet a károk és költségek megtérítéséről is.

Ha az ellenérdekű fél nem teljesíti önként a határozatban foglaltakat, Ön kérheti a végrehajtást. A jegyző által hozott döntés kikényszeríthető, ami biztosítja a helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését.

Jogorvoslati lehetőségek birtokvédelmi ügyekben

Ha valamelyik fél sérelmesnek tartja a döntést, bírósághoz fordulhat. A birtokvédelem kérdésében hozott határozatát sérelmesnek tartó fél 15 napon belül kérheti a határozat megváltoztatását a bíróságtól.

A jegyző birtokvédelem kérdésében hozott határozatát a bíróság felülvizsgálhatja. Fontos azonban tudnia, hogy a bírósági eljárás már hosszabb ideig tart és költségesebb is lehet.

Az egy éves határidő jelentősége birtokvédelmi ügyekben

A törvény egy éves határidőt biztosít Önnek arra, hogy jegyzőhöz forduljon birtokvédelemért. Ez az időszak a birtoksértés kezdetétől számít, ezért fontos, hogy időben cselekedjen.

Ha elmulasztja ezt a határidőt, még mindig van lehetősége birtokvédelmet kérni, de már csak bírósági úton. A bírósági eljárás azonban általában hosszabb és bonyolultabb, mint a jegyző előtti eljárás.

Tipikus birtokvédelmi esetek a mindennapokból

A mindennapi életben számos olyan helyzettel találkozhat, amikor szüksége lehet a birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését célzó eljárásra. Ilyen lehet például, ha a szomszédja rendszeresen hangos zenét hallgat késő este, vagy ha valaki engedély nélkül használja az Ön parkolóhelyét.

A határozatát a jegyző általában úgy hozza meg, hogy az mindkét fél számára elfogadható megoldást jelentsen. Például korlátozhatja a zajos tevékenységek időtartamát, vagy kötelezheti a jogsértőt a közös területek szabályos használatára.

 A birtokvédelem tehát a jognak egy olyan területe, melyet kevesen ismernek. Annak ellenére, hogy számos, a mindennapi életben előforduló problémára nyújthat megoldást. Amennyiben gyors és hatékony megoldást szeretnénk szomszédjogi vitáinkra, birtokvédelmi eljárásban kérjen tanácsot Ügyvédi Irodánktól!

Forduljon hozzánk bizalommal!

Tájékoztatjuk, hogy szolgáltatásunk nem ingyenes!

+36 70 388 2127

Visszahívás kérés

Facebook-f

Facebook oldalunk

Ezt a honlapot a Budapesti Ügyvédi Kamarában bejegyzett Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.

Adatkezelési tájékoztató

© 2022 – Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda

A jobb felhasználói élmény érdekében az oldalon cookie-kat használunk. Oldalunk használatával, Ön elfogadja a cookie-k használatát.