Ugrás a tartalomhoz
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
TELEFON: 06 1 365 1000
TELEFON: 06 1 365 1000
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
  • Szerző: Dr. Újváry Zsolt

Külföldi állampolgárok ingatlanszerzése

Felgyorsult világunkban a globalizáció hatására az emberek már nem csak a nagyobb városokba vándorolnak, de gyakran már más országba, vagy akár más földrészre is elköltözni.

 

Egy új élet elkezdésének elengedhetetlen feltétele a megfelelő otthon megteremtése, így első lépésként ingatlan bérlése vagy megvásárlása szükséges – jelen cikkünk az utóbbi esettel foglalkozik.

 

A hatályos magyar jogszabályok alapján azonban – meghatározott országok jogi vagy természetes személyeinek kivételével – külföldi jogi vagy külföldi természetes személyek csak hatósági jóváhagyással vásárolhatnak maguknak lakó ingatlant.

 

Cikkünkben az engedélyezés és annak folyamata kerül bemutatásra.

 

A háttérjogszabályokat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény („Lakástv.”), annak végrehajtási rendelete, továbbá a külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanokat érintő tulajdonszerzéséről szóló 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet („Rendelet”) adja, de fogalommeghatározás miatt figyelemmel kell lenni a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvényre („Földtv.”) is.

 

A Lakástv. alapján az engedélyeztetési kötelezettség kiterjed minden olyan ingatlanra, amely a Földtv. alapján nem minősül mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek.

 

Amint említettük bizonyos országok jogi és természetes személyei részére nem kell engedélyeztetni az ingatlanvásárlást hazánkban, így először lássuk melyek ezek az országok.

 

A Lakástv. alapján külföldi természetes személynek minősülnek azok a személyek azok, akik az Európai Unió tagállama, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam, valamint nemzetközi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső állam állampolgárának nem minősülő természetes személyek minősülnek.

 

Továbbá külföldi jogi személynek vagy jogi személyiség nélküli szervezetnek minősülnek azok, amelyek az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, valamint nemzetközi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső államban székhellyel nem rendelkező jogi személyek és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetnek számítanak.

 

Az előzőek alapján tehát nem szükséges az Európai Unió állampolgárai, valamint jogi személyei és jogi személyiséggel nem rendelkező szervetek részére az engedélyeztetés.

 

Fontos változás, hogy mivel az Egyesült Királyság kilépett az Európai Unióból, így állampolgárai és jogi személyei, valamint jogi személyiség nélküli szervezetei részére 2021. január 1. napjától szükséges az engedélyeztetési eljárás.

 

Nem szükséges továbbá az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államok, vagyis Izland, Liechtenstein és Norvégia állampolgárainak és jogi személyeinek és jogi személyiség nélküli szervezeteinek az engedélyeztetési eljárás.

 

Svájc állampolgárai, valamint jogi személyei és jogi személyiség nélküli szervezetei az Európai Közösséggel és annak tagállamokkal kötött szerződés alapján a személyek szabad mozgása vonatkozásában azonos jogállásúak, így rájuk sem vonatkozik a szerzési korlátozás.

 

Nem kell engedélyezés amennyiben az ingatlant öröklés útján szerzik meg továbbá, ha a vevő fél kettős állampolgár és az egyik állampolgársága a magyar vagy tagállami.

 

Az előzőek alapján tehát látható, hogy a legtöbb európai ország állampolgárai jogi személyei és jogi személyiség nélküli szervezetei részére nem szükséges az engedélyeztetési eljárás, adásvételi szerződések esetében, így elégséges a fentiek hivatkozása a szerződésben, valamint okirati bizonyítéknak csatolni az adott személy beazonosításához elengedhetetlen okmányt (pl. útlevél, tartózkodási engedély).

 

Engedélyköteles azonban a fentieken kívüli országok állampolgárai, jogi személyei és jogi személyiség nélküli szervezetei részére történő ingatlanszerzés, így például engedélyeztetést igényel, ha orosz, kínai, izraeli, valamint arab országok állampolgárai kívánnak ingatlant vásárolni országunkban.

 

Engedélyeztetési eljárást az ingatlan fekvése szerinti fővárosi és megyei kormányhivatalhoz kell benyújtani az erre rendszeresített formanyomtatványon.

 

Az eljárás nyelve magyar, ezért amennyiben az kérelmező ügyfél nem ismeri a magyar nyelvet, úgy kérvényezheti, hogy a közigazgatási hatóság bírálja el kérelmét a saját nyelvén, amelynek költségeit azonban a kérelmezőnek kell viselnie, kivéve amennyiben a kérelmező anyanyelve valamely magyarországi kisebbséghez tartozó nyelv.

 

Az eljárás meggyorsítása érdekében ezért érdemes olyan ügyvédi irodát megbízni az adásvételi szerződés lebonyolítására, amely vállalja az engedélyezési eljárás lebonyolítását a külföldi vevő számára.

 

A kérelemhez az alábbi dokumentumokat szükséges csatolni:

 

  • külföldi természetes személy esetén a kérelmező érvényes úti okmányának vagy más, személyazonosításra alkalmas igazolványának közjegyző vagy konzuli tisztviselő által hitelesített másolata,
  • külföldi jogi személy esetén a fióktelep, vagy kereskedelmi képviselet 21 napnál nem régebbi hiteles, vagy közjegyző által hitelesített cégkivonata, valamint a cégjegyzésre jogosult közjegyzői aláírás-hitelesítéssel ellátott címpéldánya vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírás-mintája,
  • az ingatlanszerzésre irányuló előszerződés vagy szerződés, amely alapján megállapítható az ingatlan tulajdonjoga átruházásának szándéka, ebben az esetben elégséges szándéknyilatkozat az ingatlan eladásáról és megvásárlásáról,
  • a közérdek sérelmének vizsgálatához való hozzájáruló nyilatkozat, amely a letölthető kérelem 3. függeléke,
  • hatósági erkölcsi bizonyítvány,
  • valamint amennyiben meghatalmazott útján jár el, úgy meghatalmazás.

 

Az ügyintézési határidő 45. nap.

 

A kérelem után fizetendő igazgatási szolgáltatási díj mértéke 50.000,- Ft ingatlanonként. Azon külföldi természetes személy, aki a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező, illetve letelepedett jogállású személy, és a magyar állampolgárság megszerzését kezdeményezte, lakástulajdonának megszerzésekor 10.000,- Ft igazgatási szolgáltatási díjat köteles megfizetni.

 

Ügyvédi Irodánk vállalja ingatlan adásvételi szerződések lebonyolítását idegen nyelven is elsősorban angolul, de igény szerint fordítóiroda bevonásával bármely egyéb nyelven is, ennek keretében Irodánk vállalja az engedélyeztetési eljárás során való képviseletet is.

Amennyiben felkeltettük érdeklődését, úgy keresse Irodánkat bizalommal.

 

  • ADÁSVÉTEL, Ingatlanjog

Legfrissebb tartalmak

Átláthatósági Törvény Veszélyei

Használati megosztás: ingatlan használati megállapodás osztatlan közös tulajdon esetén

ÁSZF – általános szerződési feltételek

Bánatpénz – minden, amit érdemes tudni a bánatpénzről

Közokirat – Mi az okirat, milyen szabályok vonatkoznak a közokirat kiállítására?

Munkaszerződés kötelező elemei

A szabadság kiadásának szabályai – szabadság mértéke, szabadság kiadása 2025

Önkormányzati lakás bérleti jog átruházása: Tudnivalók, feltételek

Egyszemélyes Kft. tagjának felelőssége, hogyan lehet egyszemélyes kft.-t alapítani?

Próbaidő alatti felmondás

Kérdése van? Személyes konzultációért hívja a 06-1-365-1000-es telefonszámot!

A használati megosztás és használati megosztási szerződés

Használati megosztás: ingatlan használati megállapodás osztatlan közös tulajdon esetén

2025.05.14.
Önkormányzati lakás bérleti jog átruházása: Tudnivalók, feltételek

Önkormányzati lakás bérleti jog átruházása: Tudnivalók, feltételek

2025.04.28.
Balatoni ingatlan árak - nem érthető piaci folyamatok

Balatoni ingatlan árak – nem érthető piaci folyamatok

2025.03.25.
Folyamatos ingatlanárverési hirdetmények, ingatlan végrehajtás

Folyamatos ingatlan árverés, végrehajtás szabályai

2025.03.07.
Ingatlan tulajdonjog-fenntartás és függőben tartás: változások 2025-től

Ingatlan tulajdonjog-fenntartás és függőben tartás: változások 2025-től

2025.01.27.
Villamos biztonsági felülvizsgálat adásvétel esetén

Villamos biztonsági felülvizsgálat adásvétel esetén

2024.11.29.
A visszavásárlási jog ingatlanpiaci jelentősége, hogy lehetőséget ad eladónak és vevőnek, hogy rugalmasan kezeljék az ingatlanok adásvételét.

A visszavásárlási jog ingatlanpiaci jelentősége

2024.11.21.
Termőföld öröklése, termőföld öröklésének szabályai

Termőföld öröklése, öröklésének új szabályai

2024.10.02.
Facebook-f

Facebook oldalunk

Ezt a honlapot a Budapesti Ügyvédi Kamarában bejegyzett Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.

Adatkezelési tájékoztató

© 2022 – Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda

A jobb felhasználói élmény érdekében az oldalon cookie-kat használunk. Oldalunk használatával, Ön elfogadja a cookie-k használatát.OK