A kiköltözési nyilatkozat
A kiköltözési nyilatkozat a lakás vagy üzlethelyiség (ingatlan) bérlőjének egyoldalú nyilatkozata (kötelezettségvállalása) arra vonatkozóan, hogy a bérleti szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor kiköltözik az ingatlanból. A kötelezettségvállalást kizárólag a szerződés kötelezettje, azaz bérlője teszi, hiszen ez egy egyoldalú kötelezettségvállalás.
Lényege:
A bérbeadó az aláírt bérleti- vagy más szerződés alapján készült kiköltözési nyilatkozat szerint, a bérleti szerződés megszűnése esetén bírósági eljárás nélkül kérheti a birtokbaadás iránti végrehajtási eljárás megindítását.
Fontos megjegyeznünk, hogy az úgynevezett kiköltözési nyilatkozat nem helyettesíti a bérleti szerződést!
A felek által előzetesen már aláírt bérleti szerződés alapján közjegyzőnél kérhető a nyilatkozat közokiratba foglalása. Ezen eredeti magánokirat bemutatása a közejgyző részére elengedhetlen.
Javaslat bérleti szerződés megfogalmazására, a bérbeadó részére
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda tud segíteni Önnek abban, hogy megfelelő – mindenre kiterjedő – bérleti szerződés kerüljön megkötésre, hiszen a kiköltözési nyilatkozaton felül számos olyan „buktató” van, amelyre laikus akár nem is gondol a szerződéskötés során. A kiköltözési nyilatkozatot készítő közjegyző pedig érdemben nem vizsgálja a bérleti szerződést, részére csak a kiköltözési nyilatkozatra vonatkozó rész „fontos”.
Keressen minket bizalommal avégett, hogy későbbi bonyodalmaktól megóvja saját magát!
Kinél tudunk kiköltözési nyilatkozat elkészítése iránti kérelmet előterjeszteni?
Ha azt szeretnénk elérni, hogy a bérlő bérleti szerződésben rögzített kiköltözési nyilatkozata közvetlenül végrehajtható legyen, akkor a kiköltözési nyilatkozatott egy közjegyző előtt kell a bérlővel okiratba foglaltatni. Fontos, hogy csak a közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat lehet közvetlenül végrehajtható.
Okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat elkészítésére közjegyzői irodát a Magyar Országos Közjegyzői Kamara alábbi oldalán kereshet.
Ki fizeti a közjegyző díját?
Az ügynevezett kiköltözési nyilatkozat ára (közjegyzők munkadíja) átalagosan 40.000,- FT és 50.000,- Ft között alakul. Ennek viselése a felek megállapodása, jellemzően a bérlő és a bérbeadó egymás között megosztva vállalják ennek terhét. Ez a bérleti szerződésen felüli plusz költség.
Adásvételnél is lehetséges kiköltözési nyilatkozatot tenni?
Nem megszokott gyakorlat még, de az adásvételi szerződések vonatkozásában is fontos, valamint lehetséges ilyen egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tetettni az Eladóval.
Fontos szerepe lehet, annak érdekében, hogy a nyilatkozat alapján az Eladó(k) a meghatározott időpontban kiköltözzenek, és a Vevő(k) birtokba vehesse(k) az ingatlant.
Mik az előnyei a közjegyzői kiköltözési nyilatkozatnak?
A lakás vagy üzlethelyiség bérlőjének egyoldaló nyilatkozatának előnye, hogy az alapján indítandó végrehajtási eljárás elrendelése rövid, és a hosszadalmas bírósági eljárás elkerülhető. Összefoglalva nem kell bíróságra mennie a bérbeadónak. A nyilatkozat birtokában közvetlenül végrehajtás kérhető.
Határozott idejű bérleti szerződés, valamint önkényes lakásfoglalás esetén – kiköltözési nyilatkozat hiányában – a bírósági végrehajtási rendszer azonban ugyanúgy biztosítja a bérbeadó részére az egyszerűbb és gyorsabb elrendelés lehetőségét. Ebben az esetben nem kell közjegyzőhöz fordulni, hogy a jogosulatlan ingatlanhasználó a bérleményből eltávolításra kerüljön.
Hogyan lehet végrehajtani a bérlő által vállalt kötelezettséget?
A kiürítési nyilatkozat ellenére, a szerződés rendes vagy rendkívüli felmondásakor a lakástörvényben foglaltakat be kell tartanunk! A közjegyző a lakástörvényben foglaltak betartása hiányában nem rendeli el a végrehajtást.
Mikor lehet rendkívül felmondani? Ilyen eset például a bérleti díj fizetésének elmulasztása.
A lakástörvényben foglalt felmondást – bármely közjegyző részére – igazolni kell, aki arról Tanúsítványt állít ki. Természetesen ezen Tanúsítvány elkészítésének is további díja van, amelyet akkor már a bérbeadónak kell megfizetni (előlegzni).
Ha a fenti feltételek teljtesültek a közjegyző végrehajtási záradékkal látja el az okiratot.
Az így megindult végrehajtás során a kijelölt végrehajtó akár rendőri közreműködéssel is foganatosíthatja a bérlemény birtokba adását.
Mindazonáltal szeretnénk felhívni az olvasóink figyelmét, hogy a jogorvoslati rendszer ezen eljárásokban is biztosított a bérlő (adós) részére, valamint a közhiedelemmel ellentétben a kilakoltatási moratórium ilyen kiköltözési nyilatkozatok vonatkozásában is fennáll. Az előbbiek alapján a szerződésszegés és a végrehajtói birtokbaadás között jelentős időtartam is eltelhet.
Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda segítsége
Mikor tudunk segíteni?
- Megfelelő bérleti szerződés elkészítésében, kiköltözési nyilatkozat megfogalmazásában, amelyet közjegyzői közokiratba foglalhat.
- Ha már rendelkezik ilyen nyilatkozattal, és szeretne közvetlenül végrehajtást kérni, úgy a számos buktató elkerülése érdekében javasoljuk, hogy nagy tapasztalattal rendelkező végrehajtási szakjogász kollégánk segítségét kérje!
Keresse az Újváry Zsolt Ügyvédi Irodát bizalommal!