Ugrás a tartalomhoz
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
TELEFON: 06 1 365 1000
TELEFON: 06 1 365 1000
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
Haszonélvezeti jog - haszonélvezeti jogról szóló szabályok
  • Szerző: Dr. Újváry Zsolt

Haszonélvezeti jog, a haszonélvezeti jogról szóló szabályozás, haszonélvezeti jog értéke

Olyan helyzetbe került, ahol egy ingatlan tulajdonosa, de mégsem használhatja azt? Vagy talán Ön az, aki egy olyan lakásban él, ami jogilag nem az Öné? A haszonélvezeti jog egy bonyolult terület lehet. Sok a kérdés és a félreértés. Célunk, hogy egyszerűen és közérthetően segítsünk eligazodni. Olvasson tovább, és ismerje meg a legfontosabb tudnivalókat.

A haszonélvezeti jog fogalma és jellemzői

Először is tisztázzuk, mi is pontosan a haszonélvezeti jog. Képzelje el úgy, mint egy nagyon erős bérleti jogot. Ez a jog feljogosít valakit arra, hogy egy más személy tulajdonában álló dolgot használjon. A leggyakrabban ez egy lakás vagy egy ház. A jogosult nemcsak használhatja az ingatlant, hanem szedheti annak hasznait is. Például, ha van egy kert, a termény az övé. Vagy ha kiadja a lakást, a bérleti díj is őt illeti meg.

Fontos megérteni, hogy a haszonélvezet mindig egy konkrét személyhez kötődik. Ez azt jelenti, hogy nem lehet örökölni vagy átadni másnak. A jog addig él, amíg a jogosultja él. Ha ő elhuny, a haszonélvezet automatikusan megszűnik. Nem számít, ki az ingatlan tulajdonosa, ezt a jogot tiszteletben kell tartania. Ez a jog független a tulajdonjogtól.

A haszonélvező jogai és kötelezettségei

Ki is az a haszonélvező? Ő az a személy, akié a haszonélvezeti jog. Az ő jogai igen erősek. Joga van a dolog birtoklásához, használatához és hasznainak szedéséhez. Tehát ő dönt arról, hogy a lakásban ki lakjon. Dönthet úgy, hogy ő maga költözik be. De akár bérbe is adhatja az ingatlant. A használat és a hasznok szedésének joga teljes mértékben őt illeti meg.

A jogok mellett azonban kötelezettségek is terhelik. A haszonélvezőnek viselnie kell az ingatlan fenntartásával járó terheket. Ilyen például a rezsi kifizetése vagy a kisebb javítások elvégzése. Nem teheti tönkre az ingatlant, állagát meg kell óvnia. A haszonélvező köteles gondoskodni a rendes karbantartásról. Fontos tudni, hogy a hasznok szedésének jogát csak addig gyakorolhatja, amíg a kötelezettségeinek is eleget tesz.

Haszonélvezeti jog alapítása és bejegyzése

Hogyan jön létre ez a jog? A haszonélvezeti jog alapítása leggyakrabban szerződéssel történik. Ez lehet például egy ajándékozási vagy egy adásvételi szerződés része. Ilyenkor a felek megállapodnak a jog létrehozásáról. A szerződést ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell elkészítenie. Ez biztosítja, hogy minden szabályos legyen.

A haszonélvezeti jogot be kell jegyezni a földhivatali nyilvántartásba. Ez teszi hivatalossá és mindenkire nézve kötelezővé. A szülők szerezhetnek haszonélvezeti jogot például úgy, hogy Önnek ajándékozzák a lakásukat, de kikötik maguknak a holtig tartó haszonélvezetet. A jogot lehet ellenérték fejében vagy ingyenesen is alapítani. A lényeg a hivatalos, írásba foglalt megállapodás.

Haszonélvezeti jog - haszonélvezeti jogról szóló szabályok

A terhelt ingatlan és a tulajdonos helyzete haszonélvezet esetén

Talán Ön a tulajdonos? Ez egy különleges helyzet. Az Ön nevén van az ingatlan, de a jogai korlátozottak. Nem használhatja a lakást, és nem szedheti annak hasznait. El kell tűrnie, hogy a haszonélvező tegye mindezt. Önnek gyakorlatilag csak a „puszta” tulajdonjoga van meg. Ez azt jelenti, hogy eladhatja az ingatlant, vagy megterhelheti, de a haszonélvezeti jog ettől még megmarad.

Az Ön ingatlana terhelt. Ez a teher a haszonélvezeti jog. Ez a helyzet sokszor okoz feszültséget. Fontos, hogy tisztában legyen a jogaival és kötelezettségeivel. Például a rendkívüli javítások, mint egy tetőcsere, általában a tulajdonost terhelik. Kérdés lehet az is, mi történik, ha a tulajdonos szeretne hitelt felvenni az ingatlanra. Ilyenkor a bankok óvatosabbak.

Haszonélvezettel terhelt ingatlan használatának szabályai

A haszonélvezettel terhelt ingatlan használata sok kérdést vet fel. A mindennapi használatról a haszonélvező dönt. Ő határozza meg, ki léphet be az ingatlanba. A tulajdonosnak joga van ellenőrizni a használatot, de csak a haszonélvező zavarása nélkül. Ezt érdemes előre egyeztetniük.

A haszonélvező szabadon élhet az ingatlanon. Berendezheti azt a saját ízlése szerint. Kisebb átalakításokat is végezhet, ha azok nem csökkentik az ingatlan értékét. A haszonélvezeti jog gyakorlásának azonban vannak korlátai. A haszonélvező nem adhatja el és nem terhelheti meg az ingatlant. És ha a haszonélvező komolyan károsítja az ingatlant, a tulajdonos akár bírósághoz is fordulhat.

Az özvegyi jog mint haszonélvezeti jogosultság

Az özvegyi jog a haszonélvezeti jog egy speciális formája. A törvény biztosítja a túlélő házastárs számára. Ez a jog automatikusan létrejön a halálesettel. Az özvegyi jog a közösen lakott lakásra és az ahhoz tartozó berendezési tárgyakra vonatkozik. Célja, hogy a gyászoló félnek ne kelljen elhagynia az otthonát.

Ez a jog is egyfajta haszonélvezeti jog. Tehát a túlélő házastárs használhatja az ingatlant élete végéig. Az örökösök, például a gyerekek, megöröklik a tulajdonjogot. De az özvegyi jog miatt nem költözhetnek be és nem adhatják el a feje fölül a lakást. Fontos tudni, hogy az özvegyi jogot az örökösök megválthatják. Erről érdemes tájékozódni, ha fontos Önnek a haszonélvezeti jogról való pontos tudás.

A jog értéke és értékelésének szempontjai

Felmerülhet Önben a kérdés: mennyit ér a haszonélvezeti jog? Ennek pontos, forintosítható értéke van. A számítás alapja az ingatlan forgalmi értéke és a haszonélvező életkora. A törvény egy felsorolás alapján határozza meg a jog értékét. Minél fiatalabb a haszonélvező, annál többet ér a joga, hiszen várhatóan tovább fogja azt használni.

Mikor fontos ez az érték? Például illetékfizetésnél. Ha valaki úgy kap egy ingatlant, hogy azon haszonélvezet van, kevesebb illetéket fizet. Az érték akkor is fontos, ha a tulajdonos szeretné „megvásárolni” a jogot a haszonélvezőtől. Ez egy megállapodás kérdése, ami történhet ellenérték fejében. Ilyenkor a törvényes érték egy jó kiindulási alap lehet az alkuhoz.

Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan értékesítése

Szeretné eladni az ingatlanát, de haszonélvezet terheli? Ez lehetséges. Az eladásnak jogi akadálya nincs. A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan is forgalomképes. A vevőnek azonban tudnia kell a teherről. Ezt a szerződésben is rögzíteni kell. Az új tulajdonos a haszonélvezeti joggal együtt szerzi meg az ingatlant.

Az új tulajdonosnak ugyanúgy tiszteletben kell tartania a haszonélvező jogait. A vevő tehát egy terhelt ingatlant vásárol. Emiatt az ilyen ingatlanok ára általában alacsonyabb a piaci árnál. A vevő tudja, hogy nem veheti birtokba a megvásárolt ingatlan-t. Az eladás előtt érdemes lehet megpróbálni megegyezni a haszonélvezővel a jogának megváltásáról.

A haszonélvezeti jog megszűnése és feltételei

Minden haszonélvezeti jog véget ér egyszer. A leggyakoribb eset a haszonélvező halála. Ilyenkor a jog automatikusan, a törvény erejénél fogva szűnik meg. Megszűnik a jog akkor is, ha maga a dolog, például a ház, teljesen megsemmisül. Előfordulhat az is, ha a haszonélvező önként lemond a jogáról.

A haszonélvező egyoldalú nyilatkozattal lemondhat a haszonélvezeti jogáról. Ehhez ügyvédi okirat szükséges. A lemondás lehet ingyenes, de történhet pénzért is. Amennyiben a haszonélvező és a tulajdonos személye megegyezik – például a haszonélvező megvásárolja az ingatlant –, a jog szintén megszűnik. Ezekben az esetekben a jogot töröltetni kell a nyilvántartásból.

Haszonélvezeti jog törlése a földhivatalban

Ha a haszonélvezeti jog megszűnt, még van egy fontos teendő. Töröltetni kell a földhivatali nyilvántartásból. A törlés nem automatikus. Ezt Önnek kell kérelmeznie. A kérelemhez csatolni kell a megszűnést igazoló okiratot. Halál esetén a haszonélvezeti jog törléséhez a halotti anyakönyvi kivonat kell. Lemondás esetén pedig a lemondó nyilatkozat.

A törlési eljárás illetékköteles. A kérelem benyújtása után a földhivatal törli a bejegyzést. Ezt követően az ingatlan tulajdoni lapja „tiszta” lesz. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos visszakapja a teljes rendelkezési jogát. Ismét használhatja, bérbe adhatja vagy beköltözhet az ingatlanba. A törlés tehát elengedhetetlen lépés.

A haszonélvezeti jog vagy a tulajdonjog közötti viszony

Gyakori kérdés, hogy melyik jog az erősebb. A gyakorlatban a haszonélvezeti jog. Bár a tulajdonosé az ingatlan, a haszonélvezeti jog gyakorlásának elsőbbsége van. A haszonélvező dönt a mindennapi használatról. Ingatlan esetén ez a legfontosabb jogosultság. A tulajdonosnak ezt tűrnie kell.

A tulajdonosnak megmarad a rendelkezési joga. Eladhatja, elajándékozhatja az ingatlant. De a vevőnek vagy megajándékozottnak is tűrnie kell a haszonélvezetet. A haszonélvező e jogokkal nem rendelkezik. Ő nem adhatja el a házat. A két jog tehát egymás mellett él, de a használat tekintetében a haszonélvező van erősebb pozícióban.

Jogviták rendezése haszonélvezeti jogot érintő ügyekben

Sajnos a tulajdonos és a haszonélvező között gyakran alakul ki vita. A konfliktus forrása lehet a költségek megosztása. Ahogy említettük, a haszonélvező köteles a rendes karbantartás költségeit állni. De mi a helyzet egy nagyobb felújítással? Például egy teljes fűtéskorszerűsítés már nem az ő dolga.

Az ilyen rendkívüli javítások és helyreállítások a tulajdonos költségei. Ha a tulajdonos ezt nem végzi el, a haszonélvező megelőlegezheti a költséget. Ezt később a tulajdonosnak meg kell térítenie. A legjobb mindig a megegyezés. Ha ez nem sikerül, a vita eldöntésére bírósághoz lehet fordulni. A kommunikáció és a szabályok ismerete segíthet elkerülni a drága pereskedést.

Kérdés esetén forduljon bizalommal az Ügyvédi Irodánkhoz!

  • Ingatlanjog

Legfrissebb tartalmak

Távolléti díjjal kapcsolatos tudnivalók: Szabályok és a távolléti díj számítása

Behajthatatlan követelés, értékvesztés a behajthatatlan követelések után

Elévülés – elévülési idő számítása, ügyvéd segítsége a tartozás elévülése kapcsán

Fogyasztóvédelmi bejelentés és panasz, fogyasztóvédelmi hatóság

MBH Banki csalások: Nem reménytelen a helyzet, van jogi megoldás

Kötelező szülőtartás szabályai (szülő tartási kötelezettség)

Lakásvásárlás ügyvédi díj: Ingatlan adásvétel ügyvédi díjak és ingatlan adásvételi szerződés

Öröklési bizonyítvány, az európai öröklési bizonyítvány és a hagyatéki eljárás

Átláthatósági Törvény Veszélyei

Használati megosztás: ingatlan használati megállapodás osztatlan közös tulajdon esetén

Kérdése van? Személyes konzultációért hívja a 06-1-365-1000-es telefonszámot!

Lakásvásárlás ügyvédi díj: Ügyvédi díj adásvételi szerződés

Lakásvásárlás ügyvédi díj: Ingatlan adásvétel ügyvédi díjak és ingatlan adásvételi szerződés

2025.06.02.
A használati megosztás és használati megosztási szerződés

Használati megosztás: ingatlan használati megállapodás osztatlan közös tulajdon esetén

2025.05.14.
Önkormányzati lakás bérleti jog átruházása: Tudnivalók, feltételek

Önkormányzati lakás bérleti jog átruházása: Tudnivalók, feltételek

2025.04.28.
Balatoni ingatlan árak - nem érthető piaci folyamatok

Balatoni ingatlan árak – nem érthető piaci folyamatok

2025.03.25.
Folyamatos ingatlanárverési hirdetmények, ingatlan végrehajtás

Folyamatos ingatlan árverés, végrehajtás szabályai

2025.03.07.
Ingatlan tulajdonjog-fenntartás és függőben tartás: változások 2025-től

Ingatlan tulajdonjog-fenntartás és függőben tartás: változások 2025-től

2025.01.27.
Villamos biztonsági felülvizsgálat adásvétel esetén

Villamos biztonsági felülvizsgálat adásvétel esetén

2024.11.29.
A visszavásárlási jog ingatlanpiaci jelentősége, hogy lehetőséget ad eladónak és vevőnek, hogy rugalmasan kezeljék az ingatlanok adásvételét.

A visszavásárlási jog ingatlanpiaci jelentősége

2024.11.21.
Facebook-f

Facebook oldalunk

Ezt a honlapot a Budapesti Ügyvédi Kamarában bejegyzett Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.

Adatkezelési tájékoztató

© 2022 – Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda

A jobb felhasználói élmény érdekében az oldalon cookie-kat használunk. Oldalunk használatával, Ön elfogadja a cookie-k használatát.OK