Az elmúlt hetekben egyre többet hallani a jövőre megjelenő CSOK PLUSZ-ról. A rendelettervezet megjelenését követően számtalan cikk jelent meg különböző hírportálokon az igénylési követelményekről és feltételekről, az összegekről és a kondíciókról. Mi az összefoglalás mellet szeretnénk felhívni a figyelmüket arra, hogy mire figyeljenek idén és január 1-től az ingatlant vásárolni kívánók.
Figyelemmel arra, hogy az otthonteremtési támogatás jövő évtől jelentős mértékben átalakul, a lentiekben olvashat a jelentősebb változásokról, különbségekről.
A tájékoztatás mellett szeretnénk tehát felhívni mindenkinek a figyelmét a szerződéskötés során felmerülő buktatókra.
Idei év – avagy, hogy szerződjünk úgy, hogy a CSOK PLUSZT megkaphassuk.
Jelenlegi információk szerint a CSOK PLUSZ 2024. január 1. napjától lesz elérhető azoknak, akik teljesítik a feltételeket. Azonban a kedvező kondíciók miatt a piac reakciójától félve sokan már most szeretnék biztosítani vágyaik ingatlanjának megvásárlását – azonban erre vonatkozóan az adásvételi szerződés megkötése nem lehet opció, mivel egyrészről arra még az idei CSOK jogszabályok vonatkoznak, másrészről egyelőre nem körvonalazódott minden kérdés januártól elérhetővé váló CSOK PLUSZ-ra vonatkozóan.
Csok és a csok plusz közötti legnagyobb különbségek
- első közös lakás vásárlásnál az ingatlan maximális értéke 80 millió forint lehet;
- A kedvezményes hitel összege akár 50 millió forint összeget is elérheti (a kamat mértéke fix 3 százalékos);
- meglévő gyermekek után már nem, csak vállalt gyermekek után igényelhető;
- meglévő közös otthonból nagyobb méretűbe költözés esetén az ingatlan értéke maximum 150 millió forint lehet;
- csak 10 százalék önerő válik elvárttá;
A csok plusznál a hitel futamideje legalább 10 év, legfeljebb 25 év. Természetesen továbbra is csak lakásvásárlás ösztönzése a célja a kormánynak, immár azonban csok plusz keretében.
Kedvezményes támogatás összege
A gyermekvállalást a kormányzat úgy kívánja elősegíteni, hogy a második és harmadik gyermek világra jöttét követően 10-10 millió forintot elengednek a fennálló tartozásból. A csok pluszra pályázól tehát, most nem „támogatás” kapnak, hanem a felvett hitelből elengedést. Meghozzá gyermekenként 10 millió forintot!
Az előbbiekből is látszik, hogy a 10-10 millió forintos „támogatáshoz” minimum két gyermek vállalása szükséges.
Javasaslat az igényelhető csok pluszhoz:
Azt javasoljuk a szerződni vágyóknak, hogy kössenek adásvételi előszerződést, amelyben már rögzítik a főbb feltételeket, így az ingatlan adatait, a fizetési ütemezést és más, a szerződő felek, illetve az eljáró ügyvéd által fontosnak ítélt egyéb kérdéseket / rendelkezéseket. Ezzel keletkezik egy előzetes írásbeli megállapodás a Felek között arra vonatkozóan, hogy a későbbiekben végleges adásvételt kötnek, illetve megállapodástól függően már történhetnek kifizetések is anélkül, hogy félő lenne, hogy bármelyik Fél meggondolja magát és nem teljesít.
Épületfeltüntetés
Gyakori probléma volt már a CSOK-nál is, hogy az adásvételi szerződés megkötését követően derült fény arra, hogy egy-egy fedett terasz, engedély nélküli szoba, garázs, tároló nem került feltüntetésre az ingatlan térképmásolatán. Számtalan esetben fordul elő, mivel a 2010-es éveket megelőzően némi engedély nélküli építkezés után a tulajdonosok „elfeledkeztek” az épületekkel kapcsolatos hivatalos intézkedésekről. Ez akkor nem is okozott problémát, azonban a bankok szigorúbban veszik az értékbecsléseket, amelyek során a szakértő gyakran állapít meg ilyen hiányosságokat, amely a hitelezés akadályát jelenti.
Érdemes erre való figyelemmel az eladónak – mivel az Ő felelőssége a megfelelő jogi státusz biztosítása – már az eladást megelőzően lekérni egy térképmásolatot, és összehasonlítani azt a valósággal, azaz, hogy minden épület fel van-e tüntetve az ingatlannyilvántartásból kikért térképmásolaton. Ha ennek nem felel meg az ingatlan, akkor érdemes mielőbb földmérőt fogadni, és a szükséges változásokat bejelenteni, hogy az adásvétel megkötésére már nyugodt körülmények között kerülhessen sor.
Közös tulajdon és használati megállapodás
Szintén gyakori hiányosság, hogy a közös tulajdonú (pl. egy ikerház két fele) nem kapott külön helyrajzi számot, így egy tulajdoni lapon szerepel két, gyakorlatilag különálló ingatlan, és a tulajdonostársak nem szabályozták le úgynevezett használati megállapodásban az egyes ingatlanrészeket, és az azokkal kapcsolatos használatot és teherviselést. Tehát nincs arról írásbeli megállapodás, hogy ténylegesen kié melyik ikerház, és annak költségeit kinek is kell állnia.
Erre szolgál a használati megállapodás, amelyet a bankok ilyen esetekben szintén megkövetelnek a hitelt felvevő személyektől. Ennek biztosítása magát az eladót terheli (hiszen neki van már tulajdonostársa). A használati megállapodás tekintetében a bankok megkövetelik, hogy azt ügyvéd jegyezze ellen, és legalább megállapítható legyen belőle az egyes ingatlanrészek használati rendje, továbbá az, hogy az egyes ingatlanrészek külön mérőórákkal rendelkeznek-e. Ne feledjük, hogy a bank arra kíváncsi pontosan mi képezi az ingatlanfedezet részét.
Igényelhető a csok plusz mellett a falusi csok?
5000 fő alatti preferált kistelepüléseken továbbra is elérhető falusi CSOK és a CSOK Plusz együtt is felvehető, amiből az következik, hogy az igénylők először megkaphatják ezeket a támogatási összegeket, és emellé még a CSOK Pluszban meghatározott, akár maximum 50 millió forintot is igényelhetnek kölcsönként.
Minek kell még megfelelnie röviden a csok pluszt igénybe vevőknek?
- büntetlen előélet;
- kizárólag házaspárok jogosultak;
- vállalt gyermekre vehető igénybe;
- lehetséges használt lakás vásárlására is fordítani!
Milyen ingatlanra vehetik igénybe? Mire lehet igényelni a csok pluszt?
Lakás vásárlása esetén az alapterületre vonatkozó minimális előírás:
a) egy gyermek esetén a 40 négyzetméter;
b) két gyermek esetén az 50 négyzetméter;
c) három vagy több gyermek esetén a 60 négyzetméter.
Ház esetében az alapterületre vonatkozó minimális előírás:
a) egy gyermek esetén a 70 négyzetméter;
b) két gyermek esetén az 80 négyzetméter;
c) három vagy több gyermek esetén a 90 négyzetméter.
Ha az ingatlan a fentieknek nem felel meg nem lehet igényelni a csok pluszt.
Bank feltételei
Végezetül szintén a felek felelőssége, hogy a banki feltételeknek megfeleljen a szerződés. Irodánk e körben csak annyit kér a Vevőktől, hogy az adott bank adásvételi szerződésre vonatkozó hatályos tájékoztatóját küldjék meg, amelyet követően Irodánk minden egyes feltételt beledolgoz a szerződésbe függetlenül attól, hogy az a felvett kölcsönre, vagy az igényelt CSOK ra vonatkozik.
Ezen felül még azt érdemes szem előtt tartani, hogy amennyiben a hitel és a CSOK különálló pénzintézetekből kerül igénylésre, vagy több külön hitel is felvételre kerül a vásárláshoz, úgy a bankok egymás engedélyeinek bevárása érdekében elvárják, hogy ügyvédi letétbe történjen a teljesítés.
Segítség a csok és csok plusz támogatáshoz
Ha szeretne ingatlan adásvételt kötni, vagy még csak a lehetőségeit szeretné felmérni az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda áll rendelkezésére.