2023. június 22. napján a kormány bejelentette, hogy 2024. január első napjától a kormány változtat a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) és a Babaváró Hitel rendszerén. Jelen cikkünkben bemutatjuk az átalakult családtámogatási rendszert.
Családi Otthonteremtési Kedvezmény
A CSOK szabályai az ingatlanárak emelkedése miatt kerültek módosításra. A kormány álláspontja szerint a CSOK jelenleg a kisebb településeken működik, a nagyvárosokban azonban kevesebb az igénylés, legfőképpen a drágább ingatlanárak miatt. Ezek alapján a falusi CSOK továbbra is megmarad, viszont a városi CSOK megszűnik, azonban az 5000 lélekszámnál nagyobb településekre egy új rendszer kidolgozása várható a jövőben.
A falusi CSOK összege ezen felül emelkedik is, a keretösszegeit legalább 50 százalékkal megemelik, egy gyermek esetén már 1 millió forint jár új családi ház vásárlása vagy építése esetén, két gyermek esetén ez az összeg 4 millió, 3 gyermek esetén pedig 15 millió forint. A meglévő lakások korszerűsítésénél továbbra is a támogatás felét lehet felhasználni.
Mit veszítenek ezzel az 5000 fő feletti városokban letelepedni kívánók?
A kedvezményes CSOK-on és a valóban csekély összegű támogatáson kívül, az illeték törvény alapján járó illetékmentesség kedvezményét. Az előbbiek alapján egy Budapesti, átlagos 60 millió forint vételárú ingatlan esetén legalább 2.400.000,- Ft összeggel kevesebb marad azon személyek „zsebében”, akik ezzel a konstrukcióval kívánták megvásárolni ingatlanukat.
Babaváró hitel
A Babaváró hitel maximális összege 10 millióról 11 millió forintra emelkedik, azonban jövő év elejétől az igénylő pár hölgytagja nem lehet idősebb 30 évesnél. A Közgazdasági Szemle 2021. februárban megjelent kutatásából kiderül, hogy a hitel igénylőinek 67 százaléka 30 év felett van, ezzel a jogosultak köre drasztikusan csökkeni fog. Az új szabályozás azonban tartalmaz egy átmeneti, türelmi időszakot: 2024. január 1. és 2025. január 1. között gyermeket váró 30-40 év közti nők is jogosultak lesznek a Babaváró hitel igénylésére.
Ügyvédi Irodánk álláspontja szerint érdemes sietnie azoknak, akik tervezték a Babaváró hitel felvételét, de az életkori szabályozás jövő évtől problémát okozhat, azoknak pedig, akik jövőre is jogosultak lesznek a hiteligénylésre, a megemelt maximális összeghatár (11 millió forint) miatt érdemes lehet a jövő év elejéig várniuk. (De csak akkor, ha a CSOK-ot nem kívánják igénybe venni!)
A „CSOK” vonatkozásában az ingatlanpiacon valóságos rohamra számíthatunk, hiszen a kedvezményes hitel és az illeték mentesség megszűnése valósággal belehajszolhatja a fiatalokat az „új” lakás váslárlásba.
Amennyiben jelen cikkel kapcsolatos, vagy egyéb polgári ügyben kérdése lenne, keresse az Újváry Zsolt és Társai Ügyvédi Társulást bizalommal!
