Mint általában minden fejlett nyugati országban, így Magyarországon is igen nagy probléma a lakosság elöregedése, hiszen egyre kevesebb gyermek születik, ezért a kormány évről évre igyekszik a lehető legkedvezőbb támogatásokat biztosítani azok számára, akik úgy döntenek, gyermeket vállalnak. Ezt a támogatási célt szolgálja a 2016-ban bevezetett családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) is, amelynek lényege, hogy a gyermeket nevelő vagy gyermeket vállaló családok vissza nem térítendő támogatáshoz, illetve kedvezményes hitelhez jussanak, amennyiben lakást szeretnének vásárolni. A támogatás mértéke különbözik attól függően, hogy új vagy használt lakásról van szó. Mivel a legtöbben inkább használt, mint új lakás vásárlásában gondolkodnak, illetve használt lakásokban a választék is nagyobb, ezért a CSOK szabályait ismertető cikksorozatunk első részében azt szeretnénk bemutatni, milyen szabályok vonatkoznak a CSOK igénylésére használt lakás vásárlása esetén.
Mire vehető fel a támogatás?
A használt lakásokra vonatkozó CSOK igénybevételének feltételeit a 17/2016 (II.10.) Korm. rendelet szabályozza részletesen. Eszerint a használt lakásokra felvehető vissza nem térítendő támogatás lakásvásárlásra, illetve lakás bővítésére vehető igénybe. Lakásvásárlás esetén a lakás vételára a jelenlegi szabályok szerint nem haladhatja meg a 35 millió forintot, ezt az összeghatárt azonban a Kormány által bejelentett módosítási tervek alapján várhatóan 2019. július 1-étől eltörlik. Lakásbővítésre felvett támogatás pedig akkor igényelhető, ha a lakás hasznos alapterülete a bővítés következtében legalább egy lakószobával nő, vagy amennyiben a bővítés tetőtér-beépítéssel vagy emelet ráépítéssel valósul meg, és ezzel jön létre egy új lakás, feltéve hogy ez az új lakás nem lesz külön albetétként nyilvántartott ingatlan.
Kik igényelhetik a támogatást?
Elsőként fontos leszögezni, hogy a CSOK rendelet nem csupán azokat a fiatal párokat szeretné segíteni, akik még gyermekvállalás előtt állnak (ebben különbözik a korábbi „szocpoltól”), hanem azok számára is igénybe vehető a támogatás, akiknek már van gyermekük. Ezért meg kell különböztetni a már meglévő gyermekek után igényelt, illetve a vállalt gyermekek után igényelt támogatást.
Családi otthonteremtési kedvezmény igényelhető az igénylővel közös háztartásban élő, általa eltartott és a bővített vagy megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző
- vér szerinti és örökbefogadott gyermeke után, továbbá
- legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt álló gyermek után a gyermek szüleinek halála esetén, illetve
- a fiatal házaspár – meglévő gyermekei számától függetlenül – legfeljebb két születendő gyermek vállalása esetén.
Az igénylőknek tehát el kell dönteniük, hogy hány gyermek után szeretnék igénybe venni a támogatást, fontos azonban tudni, hogy a támogatás szempontjából csak azok a gyermekek vehetők figyelembe, akik az igénylővel közös háztartásban laknak. Fontos továbbá, hogy még meg nem született, de a jövőben vállalt legfeljebb két gyermek után csak házaspárok igényelhetnek CSOK-ot, akik közül legalább egyiküknek 40 év alatt kell lennie. A már meglévő gyermekek esetén nincs megkötés az együttélés formájára vonatkozóan, tehát élettársak is jogosultak támogatásra, illetve az egyedülállók is.
Milyen összegű a támogatás?
A támogatás összege attól függ, hogy hány gyermek után igénylik. A családi otthonteremtési kedvezmény legmagasabb összege
- egy gyermek esetén 600 000 Ft,
- két gyermek esetén 1 430 000 Ft,
- három gyermek esetén 2 200 000 Ft,
- négy vagy annál több gyermek esetén 2 750 000 Ft.
A családi otthonteremtési kedvezmény folyósítása bővítés esetén a készültségi fokkal arányosan, utólagosan, lakás vásárlása esetén pedig egyösszegben történik.
Melyek az igénylés feltételei?
A családi otthonteremtési kedvezményt házastársak és élettársak csak együttesen igényelhetik, továbbá az egy háztartásban élők egyidejűleg egy csalási otthonteremtési kedvezmény igénybevételére jogosultak (tehát például el kell dönteni, hogy új vagy használt lakásra vesszük igénybe a támogatást). Az igénylő továbbá nem lehet olyan személy, akinek a rendeletben meghatározott bűncselekmények vonatkozásában a büntetőjogi felelősségét már jogerősen megállapították, kivéve, ha a büntetett előélethez fűződő jogkövetkezmények alól már mentesült.
A fentieken túl a rendelet az alábbi feltételeket tartalmazza:
- az igénylőnek köztartozásmentes adózónak kell lennie
- az igénylő, vagy párok együttes igénylése esetén legalább az egyikük a társadalombiztosítási jogszabályok alapján biztosítottnak minősül
- a lakás a műszaki állapotára tekintettel a lakhatási igények kielégítésére alkalmas
- az igénylő vállalja, hogy ő és azon gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításra került, a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításától, bővítés esetén az utolsó részfolyósítástól számított 10 évig – a meglévő gyermek legalább nagykorúvá válásáig – a lakásban életvitelszerűen laknak
- a kedvezménnyel érintett lakás hasznos alapterülete el kell, hogy érje
- 1 gyermek után a 40 nm-t
- két gyermek esetén az 50 nm-t
- három gyermek esetén a 60 nm-t
- négy vagy több gyermek esetén a 70 nm-t
Fiatal házaspárok esetén (tehát akik közül legalább az egyikük még nem múlt el 40 éves, és akik jövőben tervezett gyermekeik után igénylik a támogatást) az első gyermeknek 4 éven belül, a másodiknak pedig 8 éven belül kell megszületnie. Amennyiben a gyermekvállalás nem teljesül, és ennek nem orvosi indoka van, a támogatást az igénylőknek vissza kell fizetniük. A gyermekvállalás természetesen örökbefogadással is teljesíthető.
A fenti feltételek teljesülése esetén az igénylőnek támogatási szerződést kell kötnie, továbbá a támogatással érintett lakásra a Magyar Állam javára 10 évre jelzálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
Mikor kell visszafizetni a támogatást?
A családi otthonteremtési kedvezmény célja, hogy a családokat lakásvásárlásukhoz hozzásegítse, és ezáltal a gyermekek megfelelő életkörülmények között nőhessenek fel. A visszafizetési kötelezettséget a rendelet tehát olyan eseményekhez vagy cselekményekhez köti, melyek a fenti célt meghiúsítják, például azért, mert a vállalt gyermekek mégsem születnek meg, pedig ennek nincs semmilyen egészségügyi indoka, vagy például a bővítéshez igényelt támogatás ellenére a lakásbővítés mégsem valósul meg. A rendelet ennek megfelelően számos feltételt megjelöl, melynek bekövetkezése esetén a támogatott személyeket visszafizetési kötelezettség terheli, melyek közül a legjelentősebbek a következők:
- vissza kell fizetni a támogatást, ha az igénylő valótlan nyilatkozatot tett, és ennek alapján jogosulatlanul jutott támogatáshoz
- amennyiben a bővítési munkálatok 5 éven belül nem fejeződnek be, szintén vissza kell fizetni a már folyósított támogatást
- amennyiben a fiatal házaspár a gyermekvállalását nem, vagy csak részben teljesíti
- ha a fiatal házaspár elválik, mielőtt a vállalt gyermekek megszülettek volna
- ha a fiatal házaspár a vállalt gyermek megszületését nem jelentette be
Fontos tudni, hogy a fiatal házaspárok válása, vagy a gyermekvállalás elmaradása esetén nem csupán a támogatást, hanem annak a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelt összegét kell visszafizetni.
Mi változik 2019-ben?
A Kormány nemrég bejelentett akcióterve alapján várhatóan 2019. július 1-étől módosulnak majd a használt lakások vásárlására igénybe vehető CSOK feltételei is. A változások alapján várhatóan eltörlik a 35 millió forintos összeghatárt, tehát ennél drágább használt lakást is lehet majd venni. Emellett a legfontosabb változás, hogy használt ingatlan vásárlása esetén már nem kell vizsgálni, hogy a CSOK-ot igénylő szülőknek van e meglévő ingatlan a tulajdonukban. Így például akár 2 meglévő ingatlan mellé harmadiknak is megvehetik a CSOK-kal vásárolt használt ingatlant. Fontos azonban, hogy amennyiben volt 5 éven belül értékesített ingatlanuk, akkor ennek az eladási árát továbbra is be kell forgatni a CSOK-kal vásárolt újabb használt ingatlan vételárába. Várhatóan egyszerűsödik továbbá az adminisztráció is, hiszen kevesebb dokumentumot kell majd benyújtani az igényléshez, egyes körülmények igazolásához elegendő lesz majd egy erről szóló nyilatkozat.
***
A családi otthonteremtési kedvezmény által tehát a Kormány igyekszik minél több ember számára lehetővé tenni az otthonteremtést, akár új lakás, akár használt lakás vásárlásával, akár bővítéssel, hogy nagyobb élettér álljon rendelkezésre a szülők és a gyermekek számára. A támogatás a hitelintézeteken keresztül igényelhető, akik vizsgálják az igénylési feltételek fennállását is. Ennek megfelelően számos hitelintézet adott ki tájékoztatót, amellyel segíteni szeretnék a támogatást igénybe venni szándékozókat, emellett pedig az adásvételi szerződést készítő ügyvédek is segíteni tudnak abban, hogyan zajlik a támogatás igénylésének folyamata. Amennyiben bizonytalanok vagyunk abban, hogy igénybe vehetjük-e a támogatást, illetve milyen módon kell igényelnünk, keressük fel ingatlanjogban jártas ügyvédünket.
