CSOK használt lakásra vonatkozó feltételek! Ismerje meg, hogyan igényelheti a családi otthonteremtési támogatást.
Mi a családi otthonteremtési kedvezmény és hogyan vehető igénybe?
A családi otthonteremtési kedvezmény, röviden CSOK Magyarország egyik legnépszerűbb állami támogatás formája. Ez egy olyan lehetőség, amely segíti a családokat saját otthonuk megteremtésében. Önt és családját is támogatja az állam, ha gyermeket nevel vagy gyermeket vállal a közeljövőben.
A támogatást többféle célra használhatja fel. Igényelheti új lakás építésére, használt lakás vásárlására, vagy akár meglévő otthonának bővítésére is. A támogatás igénylése bankokban történik, ahol szakemberek segítenek Önnek eligazodni a feltételek között. Ne feledje, a csok igénylés során fontos, hogy minden dokumentumot pontosan készítsen elő!
Kik jogosultak igényelni a CSOK-ot használt lakásra?
Használt lakásra CSOK támogatást elsősorban azok a családok igényelhetik, akik gyermeket nevelnek vagy vállalnak. Az igénylők körébe tartoznak a házaspárok, az élettársak és a gyermeküket egyedül nevelő szülők is. Fontos tudnia, hogy ha az igénylő és házastársa vagy élettársa közösen vásárol ingatlant, mindkettőjüknek meg kell felelnie a feltételeknek.
A jogosultsághoz tiszta erkölcsi bizonyítvány és rendezett adózási háttér szükséges. Emellett legalább az egyik félnek rendelkeznie kell minimum 2 éves társadalombiztosítási jogviszonnyal. Ebben legfeljebb 30 nap megszakítás lehet. Ez biztosítja, hogy valóban azok jussanak támogatáshoz, akik aktívan hozzájárulnak a gazdasághoz. Figyeljen arra is, hogy sem Önnek, sem közeli hozzátartozójának vagy élettársának nem lehet köztartozása!
A CSOK feltételei használt ingatlan vásárlása esetén
A CSOK feltételei szigorúak, de teljesíthetők, ha felkészül rájuk. Használt ingatlan vásárlásánál figyelnie kell az ingatlan műszaki állapotára és a tulajdoni viszonyaira is. A lakásnak lakhatónak kell lennie, megfelelő közművekkel és alapvető helyiségekkel kell rendelkeznie.
Az ingatlanra a támogatás folyósítását követően 10 évig elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ez azt jelenti, hogy ez idő alatt nem adhatja el szabadon a lakást, és nem terhelheti meg további hitelekkel az állam engedélye nélkül. A megvásárolni kívánt lakás értékének is megfelelőnek kell lennie. Ha a vételár 20%-kal meghaladja a hivatalos értékbecslő által megállapított értéket, elutasíthatják kérelmét.
Mekkora a CSOK összege használt lakás vásárlására?
A CSOK összege a gyermekek számától függően változik. Egy gyermek esetén 600.000 forint, két gyermek esetén 1.430.000 forint, három vagy több gyermek esetén pedig 2.200.000 forint támogatást kaphat. Ez az összeg jelentős segítséget nyújthat a lakás vételára kifizetésében.
A támogatási összeg mellett a meglévő vagy vállalt gyermekek után kamattámogatott hitelt is igényelhet. Két gyermek esetén 10 millió, három vagy több gyermek esetén pedig 15 millió forint kedvezményes kamatozású kölcsönhöz juthat. Két gyermek vállalása esetén a hitelfelvételi képességét is vizsgálják a bankok, hiszen a jövedelme alapján kell törlesztenie a kölcsönt.
A használt lakásra vonatkozó műszaki feltételek
A használt lakás vásárlásához igényelt támogatásnál szigorú műszaki követelményeket támasztanak. A lakás hasznos alapterületének gyermekszámtól függően meg kell haladnia a minimális méreteket. Egy gyermeknél 40 m², két gyermeknél 50 m², három gyermeknél 60 m², négy vagy több gyermek esetén pedig 70 m² a minimális méretkövetelmény.
A lakásnak rendelkeznie kell fürdőszobával, WC-vel és főzőhelyiséggel, amelyeknek a lakáson belül kell elhelyezkedniük. Fontos, hogy ezek a helyiségek fűthetőek legyenek! A 190 cm-nél alacsonyabb belmagasságú terek nem számítanak bele a hasznos alapterületbe. Különösen tetőtéri lakásoknál figyeljen erre! Az ingatlannak rendelkeznie kell közműves árammal, vízzel és szennyvízelvezetéssel, vagy ezek helyi megfelelőivel.
Milyen buktatókra érdemes figyelni CSOK igénylés során?
A CSOK igénylés során számos buktatóval találkozhat, amelyekre érdemes előre felkészülni. Az egyik leggyakoribb probléma, hogy a tulajdoni lapon szereplő alapterület nem egyezik a valósággal. Előfordulhat, hogy az eladó utólag bővítette a lakást, de nem jegyeztette be a változtatásokat a földhivatalban. Ilyenkor hiába fizet Ön a nagyobb alapterületért, a támogatás elbírálásánál csak a hivatalos méret számít.
Másik gyakori probléma a közművekkel kapcsolatos. Ha az ingatlan nincs rákötve a településen elérhető közművekre, vagy a támogatás igénylésekor éppen ki van kötve az áram, elutasíthatják a kérelmét. Szintén figyelnie kell a belmagasságra, különösen tetőtéri lakásoknál. A 190 cm alatti terek nem számítanak bele a hasznos alapterületbe. Az értékbecslési problémák is gyakori buktatót jelentenek – ha az ingatlan túlárazott, nem kaphatja meg a támogatást.
Otthonteremtési támogatás és kamattámogatott hitelek
Az otthonteremtési támogatás rendszere nemcsak vissza nem térítendő támogatást, hanem kedvezményes hitellehetőségeket is tartalmaz. A kamattámogatott hitelek kamatai jóval alacsonyabbak, mint a piaci hitelek kamatai. Ez jelentős megtakarítást jelenthet Önnek a teljes futamidő alatt.
A kamattámogatott hitelek feltételei hasonlóak a vissza nem térítendő támogatás feltételeihez. Ilyen hitelt két vagy több gyermek esetén igényelhet, a hitelfelvétel folyamata pedig a normál lakáshitelekhez hasonlóan zajlik. A különbség az, hogy az állam átvállalja a kamat egy részét, így Önnek kevesebbet kell törlesztenie. Házaspárok esetén 15 millió forintot is elérhet a felvehető hitel összege, amely jelentős segítséget nyújthat a megfelelő otthon megteremtésében.
Hogyan igényelhető a CSOK használt lakásra egy ügyvéd segítségével?
A CSOK használt lakásra igénylése összetett folyamat, amelyben nagy segítséget jelenthet egy tapasztalt ügyvéd közreműködése. Az ügyvéd átnézi a megvásárolni kívánt ingatlan dokumentumait, ellenőrzi, hogy minden feltételnek megfelel-e a lakás. Segít abban is, hogy az adásvételi szerződésben minden, a CSOK igényléséhez szükséges feltétel szerepeljen.
Az ügyvéd közreműködése azért is fontos, mert ismeri a gyakori buktatókat, és segíthet azok elkerülésében. Ellenőrzi például, hogy a tulajdoni lapon szereplő adatok megfelelnek-e a valóságnak, hogy rendezettek-e a közművek, és hogy nincs-e olyan teher az ingatlanon, amely akadályozná a támogatás igénybevételét. Az ügyvédi közreműködés költséges lehet, de megvédheti Önt a későbbi problémáktól és a támogatás elvesztésétől.
Használt lakás bővítése esetén mikor jár CSOK támogatás?
Használt lakás bővítésével is igényelhet CSOK támogatást, ha a bővítés eredményeként a lakás alapterülete legalább egy lakószobával növekszik. A bővítésnek a lakás hasznos alapterületét kell növelnie, nem elegendő például csak egy meglévő helyiség átalakítása. A bővítés után az ingatlannak meg kell felelnie a gyermekszámhoz tartozó minimális alapterület-követelményeknek.
A lakás bővítése esetén fontos, hogy rendelkezzen a szükséges építési engedélyekkel vagy az egyszerű bejelentést igazoló dokumentumokkal. A támogatást a munkálatok megkezdése előtt kell igényelnie, utólagos igénylésre nincs lehetőség. A támogatás összegét a bővítési munkálatok előrehaladtával, részletekben folyósítják. A bővítést a támogatás igénylésétől számított 4 év alatt kell befejezni, és ezt követően használatbavételi engedélyt vagy hatósági bizonyítványt kell szereznie.
Falusi CSOK program: speciális lehetőségek kistelepüléseken
A falusi CSOK program különleges lehetőséget kínál azoknak, akik kistelepülésen szeretnének ingatlant vásárolni vagy felújítani. Ez a támogatási forma a népességcsökkenéssel küzdő, 5000 fő alatti településeken is igényelhető. A program célja, hogy segítse ezeknek a falvaknak a népességmegtartó képességét.
A falusi CSOK keretében akár használt ingatlan vásárlására és egyidejű felújítására, korszerűsítésére is igénybe vehető támogatás. A falusi CSOK esetében magasabb összegek érhetőek el. Egy gyermek esetén 600.000 forint, két gyermek esetén 2.600.000 forint, három vagy több gyermek esetén pedig 10.000.000 forint. Ez az összeg felhasználható ingatlanvásárlásra és felújításra is, de a támogatás legalább 50%-át kötelezően korszerűsítésre vagy bővítésre kell fordítania.
Vissza nem térítendő támogatás és CSOK hitel kombinálása
A vissza nem térítendő támogatás és a CSOK hitel kombinálása rendkívül előnyös lehet az Ön számára. Míg a vissza nem térítendő támogatást nem kell visszafizetnie, a kedvezményes hitel lehetővé teszi, hogy a szükséges összeg nagyobb részét kedvező feltételekkel finanszírozza. A kettő együttes igénylésével maximalizálhatja az állami segítség mértékét.
A kombinált támogatás igénylésekor figyelnie kell arra, hogy mindkét támogatási formánál teljesüljenek a feltételek. A vissza nem térítendő támogatás és a hitel együttes összege akár a lakásár jelentős részét is lefedheti, de általában szükség van valamennyi önerőre is. Fontos, hogy az önerő legfeljebb 10%-át fizetheti készpénzben, a többit bankszámlára kell utalnia. A hatékony finanszírozás érdekében érdemes pénzügyi szakemberrel konzultálnia, aki segít Önnek megtervezni a legelőnyösebb konstrukciót.
10 millió forint támogatás: a csok plusz előnyei és hátrányai
A csok plusz a családtámogatási rendszer legújabb eleme, amely akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást is jelenthet a jogosult családok számára. Ez a támogatási forma elsősorban a gyermekvállalást tervező fiatal házaspárok számára nyújt lehetőséget. A CSOK Plusz legnagyobb előnye a magas támogatási összeg és a rendkívül kedvező kamatozású hitel.
A CSOK Plusz hátrányai között említhetjük a szigorú vállalási kötelezettségeket. A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év, három gyermek vállalása esetén 10 év. Ha nem teljesíti a gyermekvállalást, a támogatást vissza kell fizetnie. További fontos kritérium, hogy a CSOK Plusszal vásárolt ingatlan értéke nem haladhatja meg a 35 millió forintot vidéken és a 50 millió forintot Budapesten és a megyei jogú városokban. Mielőtt ezt a támogatási formát választaná, gondolja át alaposan a jövőbeli terveit és lehetőségeit!
Kérdés esetén forduljon bizalommal Ügyvédi Irodánkhoz!
