Lakást vesz vagy ad el, és tudni szeretné, mit csinál pontosan az ügyvéd, mennyibe kerül, és ki fizeti? Irodánkban dr. Varga Barbara, dr. Asztalos Dániel, dr. Braun Balázs és dr. Szalay Dániel készíti az ingatlan adásvételi szerződéseket. Az ügyvéd átnézi az ingatlan jogi helyzetét, megírja és ellenjegyzi a szerződést, és a földhivatali bejegyzésig viszi az ügyet. Az aláírás távazonosítással is megy, így nem kell mindkét félnek bejönnie az irodába.
Köthető ingatlan adásvételi szerződés ügyvéd nélkül?
Írásban megköthető, de a földhivatal csak akkor jegyzi be a vevő tulajdonjogát, ha az adásvételi szerződést ügyvéd ellenjegyezte, vagy közjegyzői okiratba foglalták. Egy letöltött minta vagy egy kézzel aláírt megállapodás ezért az ingatlan-nyilvántartási eljárásban nem elég. Ügyvéd és közjegyző közül választhat; az ügyvéd a szerződés megkötése előtt és után is mellette marad. Hogy mi kerül az adásvételi szerződésbe, azt az adásvételi szerződésekről szóló oldalunk írja le.
Az ügyvéd feladatai és szerepe az ingatlan adásvételnél: mit csinál az ingatlan ügyvéd?
Az eljáró ügyvéd az adásvételi szerződés aláírását megelőzően és azt követően is dolgozik az ügyön:
- lekéri és átnézi az ingatlan tulajdoni lapját: kié az ingatlan, van-e rajta jelzálog, végrehajtási jog vagy elővásárlási jog;
- elkészíti az adásvételi szerződés tervezetét, és egyezteti az eladóval és a vevővel;
- az aláírásnál azonosítja a szerződő feleket, és elvégzi az ügyvédi ellenjegyzést;
- elektronikusan benyújtja a kérelmet a földhivatalhoz, és a bejegyzésig képviseli a feleket;
- hitelnél egyeztet a bankkal; ha az eladó hitelét a vételárból fizetik vissza, az ingatlan tehermentesítése is az ő dolga;
- ha a felek úgy döntenek, a tulajdonjog bejegyzési engedélyét ügyvédi letétben tartja, amíg a vevő ki nem fizeti a teljes összeget.
Az ügyvéd szerepe tehát nem ér véget az aláírással: az ügylet akkor zárul le, amikor a vevő tulajdonjoga a tulajdoni lapon áll.
Melyik felet képviseli az ügyvéd az adásvétel során?
A szerződést készítő ügyvéd mindkét fél érdekét szem előtt tartja: a dolga az, hogy a szerződés a vevőnek és az eladónak is biztonságos legyen. Ha később vita alakul ki a szerződésből, az ellenjegyző ügyvéd egyik felet sem képviselheti a másikkal szemben. Ha a szerződést a másik fél ügyvédje írja, érdemes a tervezetet az aláírás előtt saját ügyvéddel átnézetni; erre is vállalunk jogi képviseletet. Az ügyvédnek átadott adatokat és iratokat titoktartás védi.
Mennyi az ingatlan adásvétel ügyvédi díja? Ügyvédi munkadíj és ügyvédi költség
Az ügyvédi díj a vételár százaléka, legalább egy meghatározott összeggel, és áfa jön hozzá. Hitellel vásárolt ingatlannál magasabb, mert több a munka: a bankkal is egyeztetni kell, és a bejegyzés feltételhez kötött. Ügyvédi irodánk díjai a 2026. októberi állapot szerint:
| Az adásvétel típusa | Ügyvédi munkadíj (+ áfa) |
|---|---|
| a tulajdonjog azonnali bejegyzésével | 0,5%, legalább 150 000 Ft |
| feltételtől függő bejegyzéssel, hitel nélkül | 0,6%, legalább 225 000 Ft |
| hitellel | 0,7%, legalább 250 000 Ft |
Egy 40 millió forintos lakásnál, azonnali bejegyzéssel az adásvételi szerződés ügyvédi díja 0,5%, vagyis 200 000 Ft + áfa. Egy 20 millió forintos ingatlannál a 0,5% csak 100 000 Ft lenne, ezért ott a legkisebb összeg, 150 000 Ft + áfa érvényes. Az ügyvédi költség tehát előre kiszámolható, a pontos összeget a konzultáción, az Ön ügyére mondjuk meg. Részletesebben a díjakról szóló cikkünk ír, minden tételünk az ügyvédi díjak oldalon áll.
Mit tartalmaz az ügyvédi díj?
A díjban benne van az előző fejezet minden munkája. Ide tartozik a tulajdoni lap ellenőrzése, a szerződés megírása és egyeztetése, az ellenjegyzés, a benyújtás és a képviselet a bejegyzésig. Nincs benne a vagyonszerzési illeték, az állami eljárási díj és a tulajdoni lap ára; ezeket a felek fizetik az államnak.
Ki fizeti az ügyvédet ingatlan adásvételnél?
A felek megállapodása dönti el. Ingatlan adásvétel esetén többnyire a vevő fizeti az ügyvédi munkadíjat, de meg is oszthatják egymás között. Hogy ki fizet, azt a szerződésben is rögzítjük, így az ügyvédi megbízás elején mindkét fél tudja, mire számíthat.
Milyen további költségekkel jár az ingatlan adásvétel? Illeték és díjak
A legnagyobb tétel a vevő vagyonszerzési illetéke: főszabályként az ingatlan forgalmi értékének 4%-a. Egyes esetekben kedvezmény vagy mentesség jár; hogy az Önére vonatkozik-e, a konzultáción megnézzük. Az illetékről a NAV küld fizetési meghagyást, az ehhez szükséges adatlapot az ügyvéd a bejegyzési kérelemmel együtt adja be.
A földhivatali eljárásért ingatlanonként 10 600 Ft-ot kell fizetni, az e-hiteles tulajdoni lap 4 800 Ft. Az eladónak személyi jövedelemadót kell fizetnie, ha a szerzés óta öt év még nem telt el, és az eladásból jövedelme keletkezik. A költségek teljes listája az adásvételi szerződésekről szóló oldalunkon áll.
Az ingatlan adásvétel és a lakásvásárlás menete ügyvéddel
- A vevő és az eladó megállapodik a vételárról, a foglalóról és a birtokbaadás napjáról.
- Átadják nekünk az iratokat, mi lekérjük a tulajdoni lapot.
- Megírjuk a szerződést, és e-mailben egyeztetjük, amíg mindkét fél el nem fogadja.
- Az adásvételi szerződést aláírják az irodában, vagy videóhívásos távazonosítással.
- Ellenjegyezzük, és benyújtjuk a földhivatalhoz; a kérelem ettől kezdve széljegyként látszik a tulajdoni lapon.
- A teljes vételár kifizetése után a vevő tulajdonjogát bejegyzik, és jön a birtokbaadás.
Lakásvásárlásnál hitellel a bank folyósítási feltételei is beépülnek a menetbe, ezért a szerződést a bank kéréseivel együtt írjuk meg. Használt ingatlan vásárlás esetén a terhek és a tehermentesítés kap több figyelmet.
Ingatlan foglaló: mennyi, és mire jó?
A foglaló a szerződés biztosítéka. Ha a vevő miatt hiúsul meg a vásárlás, a foglalót elveszíti; ha az eladó miatt, kétszeresen kell visszaadnia. Az összegét törvény nem írja elő, a gyakorlatban sokszor a vételár 10%-a. Az ingatlan értékének arányában érdemes meghatározni, és a szerződésben egyértelműen foglalónak kell nevezni.
Mennyi ideig tart az adásvétel és a földhivatali bejegyzés?
Ez a feltételektől függ: van-e hitel, kell-e tehermentesíteni, és mikorra kérik a felek a birtokbaadást. A bejegyzés ideje a földhivatal ügyintézésétől is függ. Ezért a konzultáción, az Ön ügyére adunk becslést; előre időtartamot nem ígérünk.
Milyen iratok kellenek az adásvételi szerződés elkészítéséhez?
Az adásvételi szerződés elkészítését akkor tudjuk megkezdni, ha ezek megvannak:
- a felek személyi adatai és lakcíme: személyi igazolvány, lakcímkártya, adóazonosító jel;
- az ingatlan címe és helyrajzi száma, a megállapodott vételár és a fizetés módja; a tulajdoni lapot mi kérjük le;
- az energetikai tanúsítvány, amelyet az eladó készíttet el;
- hitelnél a bank hitelígérvénye és a bank által kért iratok;
- társasházi lakásnál igazolás arról, hogy nincs közösköltség-tartozás.
Ha a vevő vagy az eladó cég, kiskorú, vagy meghatalmazott útján jár el, további iratok kellenek; ezeket az első egyeztetésen megmondjuk.
Ügyvédi iroda és ingatlanjogi ügyvéd az ingatlan adásvételhez
Irodánkban az adásvételi szerződéseket dr. Varga Barbara, dr. Asztalos Dániel, dr. Braun Balázs, valamint dr. Szalay Dániel készíti, ingatlanjogi ügyekben dr. Újváry Zsolt is dolgozik. Az ingatlanok adásvételénél a szerződést e-mailben egyeztetjük, az aláírásra pedig a Magyar Ügyvédi Kamara által jóváhagyott programmal, videóhíváson is sor kerülhet. Az ügyvédi megbízást a konzultáció után adhatja meg; a konzultáció 50 000 Ft + áfa, legfeljebb 50 percig tart, és nem kötelez megbízásra.
Ha ingatlan ügyvédet keres az adásvételhez, hívjon minket a +36 70 388 2127 számon, vagy írjon a kapcsolati űrlapon. Az ingatlanjogi szolgáltatásainkról az ingatlan ügyvéd oldalunk ír.