Manapság az életünk minden területén szükségünk van a jogszabályok szövevényes világának használatára, annak érdekében, hogy még előnyősebben biztosítsuk érdekeinket. Jelen cikkünkben bemutatjuk az előszerződés megkötésére vonatkozó szabályokat, azon belül is kitérünk az adásvételi szerződés esetén kötött előszerződésre.
Abban az esetben, ha egy későbbi időpontban egyes személyek szerződést kívánnak kötni, vannak esetek, amikor érdemes előszerződést kötni.
Az előszerződés fogalma
Először is tisztázzuk mi is az előszerződés, a fogalmának lényeges elemei nem bonyolultak, az előszerződést megkötő felek megállapodnak abban, hogy:
- későbbi időpontban egymással szerződést kötnek,
- és megállapítják a későbbiekben megkötendő szerződés lényeges feltételeit.
Mikor érdems előszerződést kötni?
Előszerződés megkötésére vonatkozó példa helyzetek:
- Ha az ingatlanon elővásárlási jogosultsága van valakinek, abban az esetben kikötik a felek, ha az elővásárlásra jogosultak nem kívántak élni elővásárlási jogukkal meg kötik az adásvételi szerződést. Igy egymással való szerződéskötés feltételeit megszabták és megvárható nyugodtan az elővásárlásra jogosultak nyilatkozata.
- Következő példánk, ha az ingatlan tulajdonosa dologi várományos és már el akarja adni az ingatlant, de még nem került sor a tulajdonjogának bejegyzésére.
- Előszerződés megkötése nagyon hasznos új építésű projektek esetén, ilyenkor vevő és beruházó között az adásvételi szerződés megkötésének nincs jogi akadálya, de hasznosabb mind a vevő, mind a beruházó oldaláról az előszerződés megkötése, ilyen ok például, hogy az ingatlan tulajdoni lapján nem jelenik meg a vevő, mint új tulajdonos, épület felépítés bonyolult akadályokba nem ütközik.
A fenti példák jól körül írják mikor ajánlott előszerződést kötni: azon helyzetekben, amikor már körvonalazódott a Felek megállapodása, de még valamilyen feltételnek teljesülnie kell.
A szerződés Felek szerinti lényeges elemeit fontos rögzíteni már az előszerződésben. Ennek az az oka, hogy előfordulhat, hogy az egyik fél indokolatlanul megtagadná a szerződés megkötését ebben az esetben a másik fél bírósághoz fordulhat és a kérelmére a bíróság a felek által korábban rögzített tartalommal létrehozhatja a szerződést.
Végleges szerződés
Az előszerződés megkötése során Irodánk álláspontja az, hogy a leghasznosabb úgy megírni, hogy már a végleges szerződés szó szerinti szövegét tartalmazza, ezért is fontos már ezen a ponton az ügyvédi munka, ez által hosszú vitát lehetséges elkerülni. Ez azt jelenti, hogy a Felek már rögzítik akkor a teljes tartalmat – természetszerűleg, ha úgy állapodnak meg rögzített tartalomtól eltérhetnek.
A Polgári Törvénykönyv pontosan rögzíti azokat a körülményeket, amikor az előszerződés megkötése esetén is valamelyik fél megtagadhatja a szerződés megkötését.
Ilyen eset, amikor a fél bizonyítja, hogy
- az előszerződés megkötését követően előállott körülmény következtében az előszerződés változatlan feltételek melletti teljesítése lényeges jogi érdekét sértené,
- a körülmények megváltozásának lehetősége az előszerződés megkötésének időpontjában nem volt előrelátható,
- a körülmények megváltozását nem ő idézte elő és
- a körülmények változása nem tartozik rendes üzleti kockázata körébe. Mellékesen megjegyezzük rendes kockázat körébe tartozik-e valami, vizsgálnunk kell az adott körülményeket, a szerződés tartalmát, abban foglalt felelősségi kérdéseket, valamint a felek által vállalt kötelezettségeket.
Az Ügyvédi Iroda segítsége
Bármilyen kérdése merült fel a fent írtakkal kapcsolatban állunk szíves rendelkezésére, forduljon Irodánk felé bizalommal.
Adásvételi szerződésekkel kapcsolatosan ajánlunk Önnek ingatlanjogi szakterületünk olvasását!
