Ugrás a tartalomhoz
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Követeléskezelés
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Felszámolási eljárás
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
Menü
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Követeléskezelés
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Felszámolási eljárás
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
TELEFON: 06 1 365 1000
TELEFON: 06 1 365 1000
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Követeléskezelés
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Felszámolási eljárás
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
Menü
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Követeléskezelés
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Felszámolási eljárás
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Szerző: Dr. Braun Balázs

Ingatlan adásvételi előszerződés általános szabályai, valamint ingatlan adásvételi szerződéssel összefüggő használata

Manapság az életünk minden területén szükségünk van a jogszabályok szövevényes világának használatára, annak érdekében, hogy még előnyősebben biztosítsuk érdekeinket. Jelen cikkünkben bemutatjuk az előszerződés megkötésére vonatkozó szabályokat, azon belül is kitérünk az adásvételi szerződés esetén kötött előszerződésre.

Abban az esetben, ha egy későbbi időpontban egyes személyek szerződést kívánnak kötni, vannak esetek, amikor érdemes előszerződést kötni.

Az előszerződés fogalma

Először is tisztázzuk mi is az előszerződés, a fogalmának lényeges elemei nem bonyolultak, az előszerződést megkötő felek megállapodnak abban, hogy:

  • későbbi időpontban egymással szerződést kötnek,
  • és megállapítják a későbbiekben megkötendő szerződés lényeges feltételeit.

Mikor érdems előszerződést kötni?

Előszerződés megkötésére vonatkozó példa helyzetek:

  • Ha az ingatlanon elővásárlási jogosultsága van valakinek, abban az esetben kikötik a felek, ha az elővásárlásra jogosultak nem kívántak élni elővásárlási jogukkal meg kötik az adásvételi szerződést. Igy egymással való szerződéskötés feltételeit megszabták és megvárható nyugodtan az elővásárlásra jogosultak nyilatkozata.
  • Következő példánk, ha az ingatlan tulajdonosa dologi várományos és már el akarja adni az ingatlant, de még nem került sor a tulajdonjogának bejegyzésére.
  • Előszerződés megkötése nagyon hasznos új építésű projektek esetén, ilyenkor vevő és beruházó között az adásvételi szerződés megkötésének nincs jogi akadálya, de hasznosabb mind a vevő, mind a beruházó oldaláról az előszerződés megkötése, ilyen ok például, hogy az ingatlan tulajdoni lapján nem jelenik meg a vevő, mint új tulajdonos, épület felépítés bonyolult akadályokba nem ütközik.

A fenti példák jól körül írják mikor ajánlott előszerződést kötni: azon helyzetekben, amikor már körvonalazódott a Felek megállapodása, de még valamilyen feltételnek teljesülnie kell.

A szerződés Felek szerinti lényeges elemeit fontos rögzíteni már az előszerződésben. Ennek az az oka, hogy előfordulhat, hogy az egyik fél indokolatlanul megtagadná a szerződés megkötését ebben az esetben a másik fél bírósághoz fordulhat és a kérelmére a bíróság a felek által korábban rögzített tartalommal létrehozhatja a szerződést.

 Végleges szerződés

Az előszerződés megkötése során Irodánk álláspontja az, hogy a leghasznosabb úgy megírni, hogy már a végleges szerződés szó szerinti szövegét tartalmazza, ezért is fontos már ezen a ponton az ügyvédi munka, ez által hosszú vitát lehetséges elkerülni. Ez azt jelenti, hogy a Felek már rögzítik akkor a teljes tartalmat – természetszerűleg, ha úgy állapodnak meg rögzített tartalomtól eltérhetnek.

A Polgári Törvénykönyv pontosan rögzíti azokat a körülményeket, amikor az előszerződés megkötése esetén is valamelyik fél megtagadhatja a szerződés megkötését.

Ilyen eset, amikor a fél bizonyítja, hogy

  • az előszerződés megkötését követően előállott körülmény következtében az előszerződés változatlan feltételek melletti teljesítése lényeges jogi érdekét sértené,
  • a körülmények megváltozásának lehetősége az előszerződés megkötésének időpontjában nem volt előrelátható,
  • a körülmények megváltozását nem ő idézte elő és
  • a körülmények változása nem tartozik rendes üzleti kockázata körébe. Mellékesen megjegyezzük rendes kockázat körébe tartozik-e valami, vizsgálnunk kell az adott körülményeket, a szerződés tartalmát, abban foglalt felelősségi kérdéseket, valamint a felek által vállalt kötelezettségeket.

Az Ügyvédi Iroda segítsége

Bármilyen kérdése merült fel a fent írtakkal kapcsolatban állunk szíves rendelkezésére, forduljon Irodánk felé bizalommal.

Adásvételi szerződésekkel kapcsolatosan ajánlunk Önnek ingatlanjogi szakterületünk olvasását!

  • ADÁSVÉTEL, Ingatlanjog, SZERZŐDÉSEK

Legfrissebb tartalmak

CSOK PLUSZ 2024: Mire figyeljünk? Kik a jogosultak?

Kft alapítás feltételei és költségei cégalapítás előtt állóknak

A bankszámla inkasszó szabályai, azaz mennyit vihet a végrehajtó a végrehajtás során?

Végrendelet minta veszélyei, mikor érvényes egy végrendelet?

A törvényes öröklés sorrendje az öröklési jog szerint, az öröklési rend

Lefoglalt ingatlanok árverése, az ingatlan árverés során „meghirdetett” ingatlanok

Mire figyeljünk internetes vásárláskor?

Kivétel a kilakoltatási moratórium alól

Ellentmondás a végrehajtási eljárásban?

A felszedett padló története – Avagy egy kártérítés iránt indított per bemutatása

Infláció követőre változott a szabálysértési bírság is?

GTA? – Szerintünk jogszerű intézkedés!

Vadgázolás – ki a felelős érte?

Az Önkormányzatok öröklése

Végrendelet ügyvédi ellenjegyzésének előnyei

Kövessen minket

Kérdése van? Személyes konzultációért hívja a 06-1-365-1000-es telefonszámot!

CSOK PLUSZ: MIRE FIGYELJÜNK IDÉN ÉS JÖVŐRE?

CSOK PLUSZ 2024: Mire figyeljünk? Kik a jogosultak?

2023.11.29.
Lefoglalt ingatlanok árverése, ingatlan árverések

Lefoglalt ingatlanok árverése, az ingatlan árverés során „meghirdetett” ingatlanok

2023.11.02.
kilakoltatási mratórium

Kivétel a kilakoltatási moratórium alól

2023.09.06.
Ingatlan kiürítése határozott idejű bérleti szerződés esetén

Ingatlan kiürítése határozott idejű bérleti szerződés esetén

2023.07.10.
CSOK és Babaváró hitel

Családi otthonteremtési kedvezmény és Babaváró hitel

2023.06.28.

Miért kössön határozott idejű lakásbérleti szerződést

2023.06.13.

A tulajdoni lap részei. Mit tudhatsz meg egy tulajdoni lapról?

2023.06.06.

Hatósági áras lett a termőföld?

2023.05.22.
Facebook-f

Facebook oldalunk

Ezt a honlapot a Budapesti Ügyvédi Kamarában bejegyzett Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.

Adatkezelési tájékoztató

© 2022 – Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda

A jobb felhasználói élmény érdekében az oldalon cookie-kat használunk. Oldalunk használatával, Ön elfogadja a cookie-k használatát.OK