Ingatlan adásvétel ügyvédi díj általános áttekintése
Az ingatlan vásárlása során számos költséggel találkozhat. A legjelentősebb tételek közé tartozik az ügyvédi díj, amely a sikeres adásvétel egyik kulcsfontosságú eleme. A jogi képviselet biztosítja az Ön számára a biztonságos tranzakciót és a jogszerű lebonyolítást.
A magyarországi gyakorlat szerint az adásvételi szerződés elkészítésének díja általában a vételár 0,3-1%-a között mozog. Ez az arány függ az ügylet összetettségétől, az ügyvéd szakmai tapasztalatától és a helyi piaci szokásoktól is.
Az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja 2025-ben
Az ingatlan adásvétel sikeres lebonyolításához elengedhetetlen a megfelelő jogi képviselet. A 2025-ös évben az ügyvédi munkadíj mértéke követi az ingatlanpiaci változásokat, figyelembe véve az infláció hatásait is.
A nagyvárosokban, különösen Budapesten, ahol magasabbak az ingatlanárak, az ügyvédek gyakran alacsonyabb százalékos díjat alkalmaznak. Azonban fontos tudnia, hogy a legtöbb szakember minimum díjat is meghatároz, amely általában 75.000-200.000 forint között alakul.
Ügyvédi munkadíj ingatlan adásvétel esetén
A költségei tervezésekor vegye figyelembe, hogy az ingatlan adásvételi szerződés elkészítése komplex jogi munka. 2024-ben Budapesten már több ügyvédi iroda is vállalt szerződéskötést a vételár 0,3%-áért.
Az ügyvédi munkadíjat befolyásolja az ügylet bonyolultsága, például ha hitelfelvétel is kapcsolódik hozzá, vagy ha több tulajdonos is érintett az adásvételben. Ezekben az esetekben a díj magasabb lehet az átlagosnál.
Ingatlan adásvétel esetén mire számíthatunk
Az illeték és egyéb járulékos költség jelentősen növelheti a végösszeget. A földhivatali ügyintézés, a tulajdoni lap beszerzése és az esetleges banki költségek mind részét képezik a teljes kiadásnak.
A pontos költségkalkuláció érdekében érdemes előre egyeztetnie a választott ügyvéddel. Kérjen részletes tájékoztatást a várható kiadásokról, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket.
Lakásvásárlás költségei részletesen
A lakásvásárlás során felmerülő költségeket alaposan át kell gondolnia. Ha a vevő hitelt vesz fel, számolnia kell az értékbecslés díjával, a közjegyzői okiratba foglalás költségével és egyéb adminisztrációs tételekkel.
Az ingatlant megvásárolni kívánó személynek érdemes tudnia, hogy a vevőnek a vételáron felül körülbelül a vételár 6-8%-ának megfelelő többletköltséggel kell számolnia. Ez az összeg tartalmazza az összes járulékos kiadást.
Ügyvédet vagy közjegyzőt válasszunk
A biztonságos ingatlanügylethez mindenképpen szükség van jogi szakemberre. Az ügyvédet választók előnyben vannak, hiszen személyre szabott szolgáltatást kapnak, és általában kedvezőbb áron, mint a közjegyzői okiratba foglalás esetén.
Az ingatlanvásárlás során az ügyvédi költség rugalmasabban alakítható, mint a közjegyzői díjszabás. Az ügyvédekkel lehetősége van alkudni a díjon, míg a közjegyzői díjakat jogszabály határozza meg, ezért azok fix összegek.
A közjegyzői díj összetevői
A közjegyzői díjszabást kormányrendelet szabályozza. Ha a szerződést közjegyző előtt kívánja megkötni, akkor 10 millió forintot meghaladó érték esetén az alapdíj minimum 86.200 forint, amihez további költségek adódnak.
A közjegyzői okiratba foglalás esetén számolni kell a költségátalánnyal is, ami az alapdíj 40%-a. Ehhez jön még a leírási díj, ami oldalanként 150 forint, ami egy többoldalas szerződésnél és több példány esetén jelentős többletköltséget eredményezhet.
Az ingatlanvásárlás esetén felmerülő banki költségek
A banki ügyintézés során számos további költséggel találkozhat. Amennyiben hitelt vesz fel, számíthat értékbecslési díjra, folyósítási jutalékra és különböző adminisztrációs költségekre is.
A jelzáloghitel esetén kötelező a közjegyzői okiratba foglalás is, amelynek díját szintén Önnek kell fizetni. A bankok emellett gyakran kérnek friss tulajdoni lapot és térképmásolatot is, amelyek beszerzése további kiadásokat jelent.
A vagyonszerzési illeték szabályai és mértéke
A vagyonszerzési illeték az egyik legnagyobb tétel az ingatlanvásárlás során. Mértéke általában a vételár 4%-a, de bizonyos esetekben kedvezményeket vehet igénybe, például CSOK igénylése esetén.
Az illetékkedvezmények rendszere összetett, ezért érdemes előre tájékozódni a lehetőségekről. Az illetéket a földhivatal értesítése után kell megfizetni, erre 30 nap áll rendelkezésére.
Az ingatlanközvetítői díj és egyéb járulékos költségek
Az ingatlanközvetítői jutalék általában a vételár 2-3%-a, amit az eladó fizeti. Azonban találkozhat olyan konstrukcióval is, ahol ezt a költséget megosztják a felek között.
Az energetikai tanúsítvány beszerzése szintén kötelező elem, ennek díja 30-40 ezer forint között mozog. A tulajdoni lap lekérése, amely nélkülözhetetlen az adásvételhez, jelenleg 4.800 forintba kerül.
Földhivatali ügyintézés és kapcsolódó díjak
Az eljárási díjakat minden esetben meg kell fizetni a földhivatal számára. A tulajdonjog bejegyzésének alapdíja jelenleg ingatlanonként 10.600 forint, amit átutalással vagy csekken lehet rendezni.
Ha a földhivatali ügyintézést az ügyvéd vállalja, azzal Önnek nem lesz külön teendője. A legtöbb ügyvéd a teljes ügyintézést magára vállalja, beleértve a tulajdoni lap beszerzését és a bejegyzési kérelem benyújtását is.
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda által alkalmazott ügyvédi díjak
Az Ügyvédi Irodánk adásvételi szerződést hitel nélkül 0,4-0,6%-os díjjal vállal, forgalmi értéktől függően (de legalább 150.000 forint), adásvételi szerződést hitellel pedig 0,7%-os díjjal (de legalább 180.000 forint).
Ügyvédi díjainkról további információt itt talál.
Ingatlan ügyvéd szerepe és feladatai
Az ügyvédi közreműködés nem merül ki a szerződés megszövegezésében. Az ügyvéd ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét, a tulajdoni lapot, valamint biztosítja, hogy minden szükséges dokumentum rendelkezésre álljon.
Ingatlant vásárolna vagy adna el? Forduljon az Újváry Zsolt Ügyvédi Irodához bizalommal!
