Ugrás a tartalomhoz
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
TELEFON: 06 1 365 1000
TELEFON: 06 1 365 1000
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Ingatlan adásvételi szerződés
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Végrehajtási ügyvéd
      • Felszámolási eljárás
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Követeléskezelés
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
      • Feljelentés
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
      • Munkajogi tanácsadás
      • Online ügyvéd, online jogi tanácsadás
      • Telefonos jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
    • Bejelentővédelmi ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Ügyvédi díjak
  • Szerző: Dr. Újváry Zsolt

Árverésen vásárolna, de szeretné a kellemetlenségeket elkerülni?

A különösen nagy érdeklődésre tekintettel a több, mint tíz éve követeléskezeléssel foglalkozó Irodánk úgy döntött, hogy teljeskörű jogi támogatást kíván nyújtani azon Ügyfelek és leendő Ügyfelek részére, akik árverésen meghirdetett ingatlant szeretnének vásárolni, de a licitálással és az egyéb teendőkkel kapcsolatos problémákat / nehézségeket megelőznék, továbbá az árverésen történő részvétellel járó jogi és adminisztratív ügyintézését inkább egy végrehajtási eljárásban jártas szakértői csapatra bíznák.

Tapasztalataink szerint az árverési vevőknek kellemetlenséget és többletterhet okoz az, hogy az árverésre kerülő ingatlan jogi állapotáról meggyőződjenek, sikeres árverés esetén az árverési jegyzőkönyvet aláírják, valamint birtokbavétel esetén a bentlakó személlyel „kapcsolatba” kerüljenek.

Ezzel az új szolgáltatással azoknak szeretnénk kedvezni, akiknek megvan az árverésen történő vásárláshoz a szükséges pénzügyi forrásuk, azonban szeretnék, hogy az eljárás során – a fizetésen kívül – további teendőjük ne legyen, azaz az eljárásban való részvételüket egy olyan szakavatott csoport támogatására bíznák, akik a megbízással akár az eljárásban való szerepüket is átvállalnák.  

Az árverésen történő ingatlan vásárlása során – legtöbbször – a piaci árnál kedvezőbben szerezhető tulajdonjog, ugyanakkor az árverésen történő részvétel, valamint az árverést követő jogi eljárás, továbbá egy esetlegesen felmerülő lakáskiürítés foganatosítása, és az ingatlan birtokbavételét megelőző ellenőrzés lefolytatása komoly problémákat és elhúzódó birtokbavételt jelenthet az új tulajdonos számára.

Fontos, hogy árverés útján történő tulajdonszerzés esetén a jóhiszeműen szerző fél tulajdonossá válik, tekintet nélkül arra, hogy korábban ki volt a tulajdonos, továbbá a harmadik személynek a dolgot terhelő jogai megszűnnek. 

Tapasztalatunk szerint az árverésen meghirdetett ingatlanok korábbi tulajdonosai egy sikeres árverést követően eljárási kifogások benyújtásával, az ingatlan el nem hagyásával, esetleg az ingatlan állagának megrongálásával próbálják nehezíteni az új tulajdonos birtokba jutását, éppen ezért javasolt jogi segítség igénybevétele már az árverésen történő licitálást megelőzően, hogy megelőzhető legyen az akár évekig tartó birtokbavétel.

A fentiekben előadottakat megelőzéséhez és az árverésen szerzett ingatlantulajdon problémamentes bejegyzéséhez, valamint birtokbavételhez kíván Irodánk mostantól teljeskörű segítséget nyújtani, amely szolgáltatás az alábbiakból tevődik össze:

  1. Jogi tanácsadás:

A megbízásunk kezdetén a végrehajtási eljárás lefolytatásával kapcsolatban általános tájékoztatást nyújtunk, majd az Ügyfél által megvásárolni kívánt ingatlannal kapcsolatban jogi kockázatelemzést végzünk. 

  1. Segítségnyújtás árverési regisztrációban

Amennyiben az átvilágítását követően Ügyfelünk úgy dönt, hogy továbbra is licitálni kíván az ingatlanra, úgy további segítséget nyújtunk az árverésen történő részvételhez szükséges regisztrációban is.

A regisztrálni végrehajtónál lehetséges, ugyanakkor tapasztalatunk szerint gördülékenyebb a regisztráció folyamata abban az esetben, ha jogi képviselő kíséri végig a regisztrációs folyamatot. 

  1. Árverési jegyzőkönyv aláírásával kapcsolatos nehézségek

A végrehajtó az árverés befejezését követően elkészíti az árverési jegyzőkönyvet, és az árverés befejezésétől számított 8 napon belül felhívja a vevőt, hogy 15 napon belül aláírás céljából a végrehajtó irodájában jelenjen meg. Amennyiben a vevő ezt elmulasztja, akkor a vevő az előlegét elveszíti és az ingatlant ismételten árverésre bocsátják. 

A problémát az jelenti, hogy a végrehajtó a nyitva álló 15 napban mindösszesen két időpontot jelöl meg az árverési jegyzőkönyv aláírására, amely időpontok nem a vevővel előre egyeztetett időpontokat jelenti. Ennek során nagy eséllyel előfordulhat, hogy nem a vevő által megfelelő időpontot közöl a végrehajtó ezáltal az aláírás újabb lemondással, átszervezéssel jár a vevő részéről.

Irodánk megbízásával az árverési jegyzőkönyv a végrehajtó által meghatározott valamely időpontban biztosan aláírásra kerül, így a vevő a megfizetett előleget biztosan nem veszíti el. 

  1. Birtokbavétel problematikái

A tulajdonjog bejegyzését követő utolsó mozzanat a birtokbavétel. Tapasztalatunk szerint ez jár a legtöbb kellemetlenséggel, ilyenkor ugyanis az egykori tulajdonosok különféle módokon próbálják az új tulajdonos birtokbavételét akadályozni, illetve az ingatlan állagát megrongálni. 

Kellemetlenséget okozhat az is, hogy az újdonsült tulajdonosnak személyesen kell találkoznia a korábbi tulajdonosokkal, továbbá amennyiben a bentlakók nem akarják elhagyni az ingatlant, lakatost és költöztető céget kell megbízni, amit ilyen esetben nehéz találni. 

Irodánk ehhez is segítséget nyújt, így a vevőnek nincs más dolga, minthogy az ingatlan kulcsait átvegye és beköltözzön.  

  1. Utána facility management

Amennyiben szükséges, úgy az ingatlanhoz kapcsolódó létesítménygazdálkodási feladatok ellátását is – partnerünk együttműködésével – vállaljuk, amely körében például a vízvezetékek és fűtési berendezések ellenőrzését végezzük el, megvizsgáljuk továbbá, hogy a gáz elzárásra került-e, majd az ingatlanban tapasztaltakról összegzést készítünk.

Az elkészített dokumentum tartalmazza a felmerült hibákat, így azok kijavítására még a beköltözést megelőzően sor kerülhet, ezzel is megkönnyítve az ingatlan kényelmes és biztonságos átvételét.  

Amennyiben tehát árverésen kíván ingatlant vásárolni, de nem tudja, hogyan kellene neki kezdeni, vagy nem szeretné az ezzel járó adminisztrációt és kellemetlenségeket vállalni, forduljon hozzánk bizalommal!

  • PÉNZÜGYEK

Legfrissebb tartalmak

Részmunkaidő: A munkaviszony legfontosabb szabályai részmunkaidő esetén

Közös megegyezés: munkaviszony megszüntetése közös megegyezéssel

Chatgpt használata jogi segítségként? – itt van öt ok, hogy miért NE tedd!

Teljesítménybér, teljesítménybérezés legfontosabb szabályai

Távolléti díjjal kapcsolatos tudnivalók: Szabályok és a távolléti díj számítása

Behajthatatlan követelés, értékvesztés a behajthatatlan követelések után

Elévülés – elévülési idő számítása, ügyvéd segítsége a tartozás elévülése kapcsán

Fogyasztóvédelmi bejelentés és panasz, fogyasztóvédelmi hatóság

MBH Banki csalások: Nem reménytelen a helyzet, van jogi megoldás

Kötelező szülőtartás szabályai (szülő tartási kötelezettség)

Kérdése van? Személyes konzultációért hívja a 06-1-365-1000-es telefonszámot!

Lakásvásárlás ügyvédi díj: Ügyvédi díj adásvételi szerződés

Lakásvásárlás ügyvédi díj: Ingatlan adásvétel ügyvédi díjak és ingatlan adásvételi szerződés

2025.06.02.
A használati megosztás és használati megosztási szerződés

Használati megosztás: ingatlan használati megállapodás osztatlan közös tulajdon esetén

2025.05.14.
Önkormányzati lakás bérleti jog átruházása: Tudnivalók, feltételek

Önkormányzati lakás bérleti jog átruházása: Tudnivalók, feltételek

2025.04.28.
Balatoni ingatlan árak - nem érthető piaci folyamatok

Balatoni ingatlan árak – nem érthető piaci folyamatok

2025.03.25.
Folyamatos ingatlanárverési hirdetmények, ingatlan végrehajtás

Folyamatos ingatlan árverés, végrehajtás szabályai

2025.03.07.
Ingatlan tulajdonjog-fenntartás és függőben tartás: változások 2025-től

Ingatlan tulajdonjog-fenntartás és függőben tartás: változások 2025-től

2025.01.27.
Villamos biztonsági felülvizsgálat adásvétel esetén

Villamos biztonsági felülvizsgálat adásvétel esetén

2024.11.29.
A visszavásárlási jog ingatlanpiaci jelentősége, hogy lehetőséget ad eladónak és vevőnek, hogy rugalmasan kezeljék az ingatlanok adásvételét.

A visszavásárlási jog ingatlanpiaci jelentősége

2024.11.21.
Facebook-f

Facebook oldalunk

Ezt a honlapot a Budapesti Ügyvédi Kamarában bejegyzett Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.

Adatkezelési tájékoztató

© 2022 – Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda

A jobb felhasználói élmény érdekében az oldalon cookie-kat használunk. Oldalunk használatával, Ön elfogadja a cookie-k használatát.