Az ingatlan-nyilvántartás, így a tulajdoni lappal kapcsolatos változások is átszövik egész életünket, gondoljunk csak egy ingatlan adásvételi szerződésre. Talán evidenciának tűnhet, azonban még is nagyon fontos minden egyes ingatlanügylet előtt tüzetesen átnézni, megvizsgálni a tulajdoni lapot.
A tulajdoni lap az ingatlanügyek egyik legfontosabb hivatalos, közhiteles okmánya, képzeljük el úgy, mintha az ingatlan személyi igazolványa lenne. A tulajdoni lap tartalmazza az ingatlan alapvető adatait (cím, helyrajzi szám, építés éve, település, külterületi/belterületi-e stb.), az ingatlanra bejegyzett jogokat és terheket (tulajdonjog haszonélvezeti jog, jelzálogjog), feljegyzett tényeket. A teljes másolatból az ingatlan teljes előtörténete megismerhető, míg a szemle csak az adott pillanatra vonatkozó adatokat mutatja. Megkülönböztetjük a nem hiteles és a hiteles tulajdoni lap másolatot is. Nem hitelesnek nincs tanúsító ereje, csak tájékoztató jellegű, míg a hitelesnek van tanúsítóereje.
Főleg azt érdemes figyelni, hogy valóban olyan terhek vannak-e bejegyezve a megvásárolni kívánt ingatlanra, mint amelyet az eladó közölt velünk, illetve, hogy nincs-e esetleg széljegyen már más bejegyzés / személy, aki szintén megszeretné venni az ingatlant, mivel utóbbi esetében a mi tulajdonjog bejegyzési kérelmünk csak a korábbi vevő kérelme után fog megjelenni a széljegyen. Ennek kapcsán fontos kihangsúlyoznunk az alábbi jogszabály-módosítást az ingatlanok tulajdoni lapjára vonatkozóan.
A területi közigazgatás működésével, az ingatlan-nyilvántartással és a területfejlesztéssel összefüggő egyes törvények módosításáról szóló 2022. évi XLVIII. törvénynek megfelelően 2023. január 1. napjától az alábbi változások léptek érvénybe a tulajdoni lapok esetében:
- egyrészről megszűnik a nem hiteles tulajdoni lap másolat készítése;
- másrészről a másolat készítésének a díja is változik, ugyanis míg korábban a hiteles tulajdoni lap másolati díja 3600,- Ft / tulajdoni lap volt, 2023. január 1. napjától az e-hiteles tulajdoni lap másolat lekérésének díja 3000,- Ft / tulajdoni lap összegre mérséklődik;
- harmadrészről az e-hiteles tulajdoni lap formátumában is változások következtek be, a korábbi ES3 e-Szignó fájlt elektronikusan aláírt PDF dokumentum váltja ki.