Ugrás a tartalomhoz
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Követeléskezelés
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Felszámolási eljárás
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
Menü
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Követeléskezelés
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Felszámolási eljárás
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
TELEFON: 06 1 365 1000
TELEFON: 06 1 365 1000
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Követeléskezelés
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Felszámolási eljárás
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
Menü
  • Home
  • Munkatársaink
  • Szakterületeink
    • Társasági jog
      • Alapítvány alapítása
      • BT alapítás
      • Cégalapítás (Kft., Bt., Rt.)
      • Cégmódosítás
      • Egyesület alapítása
      • KFT alapítás
      • Törvényességi felügyeleti eljárás
      • Változásbejegyzési eljárás
      • Végelszámolási eljárás
    • Ingatlanjog
      • Adásvételi szerződések
      • Ajándékozási szerződés
      • Birtokvédelmi eljárás
      • Csereszerződés
      • Elbirtoklás
      • Életjáradéki szerződés
      • Ingatlan ügyvéd
      • Társasház alapítás, társasházi ügyek
    • Öröklési jog
      • Hagyatéki ügyvéd
      • Öröklési szerződés elkészítése
      • Öröklési szerződés megtámadása
      • Végrendelet készítése
      • Végrendelet megtámadása
    • Követeléskezelés
      • Fizetési meghagyásos eljárás
      • Felszámolási eljárás
      • Végrehajtási eljárás
      • Végrehajtási kifogás
      • Végrehajtás megszüntetése elévülése miatt
    • Polgári peres eljárás
      • Munkajogi ügyvéd
      • Családjogi ügyvéd
    • Gazdasági büntetőjogi ügyvéd
    • Házassági szerződés
    • Ittas vezetés
    • Jogi tanácsadás
    • Kártérítési ügyvéd
  • Hírek
  • Kapcsolat
  • Szerző: Dr. Újváry Zsolt

Birtok, birtoklás, birtokvédelem

Nagyon sok jogügyletnél találkozhatunk a birtok fogalmával, azonban mégis sok esetben az állampolgárok nincsenek tisztában annak pontos fogalmával. Például egy ingatlan adásvételi szerződés esetében sem maradhat el az ingatlan birtokának átruházása, de sok más szerződés esetében is felmerül a birtok kérdése és szükséges az arról való rendelkezés.

 

Jelen cikkünkben a birtok, birtoklás fogalmát kívánjuk röviden áttekinteni.

 

A hatályos polgári törvénykönyvünk a birtokos fogalmát akként határozza meg, hogy az az, aki a dolgot sajátjaként vagy a dolog időleges birtokára jogosító jogviszony alapján hatalmában tartja. A Ptk. tehát nem határozza meg konkrétan a birtok fogalmát, azonban az előbbi fogalom alapján levezethető, hogy a dolog birtokát megszerzi, aki a dolgot a tényleges hatalmában tartja. A birtoklás tehát egy olyan tényhelyzet, amelyhez különböző joghatások fűződnek, például annak védelmi és jogosító hatása, de beszélhetünk akár tulajdonkeletkeztető hatásról is az elbirtoklás esetében.

 

Vannak olyan helyzetek, amikor a birtok alanyi oldalról kettéválik, és a jog megkülönbözteti az albirtokost és a főbirtokost, azaz a tényleges hatalmi pozíciótól elválik annak a személye, akitől a tényleges hatalmat gyakorló fél a dolog birtokát származtatja. Ebben a relációban a birtokost albirtokosnak, azt a személyt pedig, akitől a dolog birtokát származtatja főbirtokosnak tekintjük. A főbirtokos és az albirtokos közötti különbségtétel azokban a helyzetekben szükséges, amelyekben a dolog feletti fizikai uralom és a jogi értelemben vett birtok egymástól elválik.

 

A birtokhelyzet létrejötte alapulhat egyoldalú (önhatalmú) vagy kétoldalú (ügyleti) cselekményen. A kétoldalú jogcselekmény által létrehozott birtokhelyzetet nevezzük birtokátruházásnak. Fontos megjegyezni, hogy a birtok nem kizárólag egy tényhelyzet, hanem alanyi jognak is tekintendő.

 

A birtok átruházása a dolog feletti tényleges hatalomnak az erre irányuló megállapodás alapján való átengedésével valósul meg, amelyre a szerződés létrejöttére és érvényességére vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. Ezen kívül a birtokátruházás megvalósul akkor is, ha a birtokot megszerző fél már albirtokosként birtokában tartja a dolgot, vagy az átruházó fél a dolgot albirtokosként továbbra is a birtokában tartja és mindkét esetben a felek a birtokátruházásról megállapodnak.

 

A fentiekből adódóan a Ptk. különbséget tesz a jogos (törvényes) birtokos, és a jogalap nélküli birtokos között, és annak szabályait külön részletezi. A jogalap nélküli birtokos köteles a dolgot visszaszolgáltatni annak, aki a birtoklásra jogosult. A jogalap nélküli birtokos a dolog kiadását megtagadhatja, amíg a birtoklással kapcsolatosan őt megillető igényeket ki nem elégítik. Kivételt képez ez alól, amennyiben a dolgot bűncselekménnyel vagy egyébként erőszakos vagy alattomos úton szerezte meg. Előfordul azonban olyan eset is, amikor a jogalap nélküli birtokos jóhiszeműnek minősül, például mert nem tudja és arról nem is kell tudnia, hogy az adott dolog mást illet meg, ez esetben követelheti a költségei megtérítését. Amennyiben azonban a jogalap nélküli birtokos rosszhiszemű volt, akkor a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelhet megtérítést.

 

Fontos kiemelni a birtokhoz kapcsolódó joghatások között a birtokvédelmet, tekintettel arra, hogy a birtokhoz kapcsolódóan ez a leggyakoribb jogintézmény, amelyet az állampolgárok igénybe vesznek, amennyiben a birtoklásukban jogalap nélkül háborítják, vagy a birtokuktól megfosztják, ugyanakkor ennek részleteit következő cikkünkben fogjuk ismertetni.

 

Amennyiben felkeltettük érdeklődését, úgy forduljon Irodánkhoz bizalommal.

  • BIRTOKLÁS

Legfrissebb tartalmak

CSOK PLUSZ 2024: Mire figyeljünk? Kik a jogosultak?

Kft alapítás feltételei és költségei cégalapítás előtt állóknak

A bankszámla inkasszó szabályai, azaz mennyit vihet a végrehajtó a végrehajtás során?

Végrendelet minta veszélyei, mikor érvényes egy végrendelet?

A törvényes öröklés sorrendje az öröklési jog szerint, az öröklési rend

Lefoglalt ingatlanok árverése, az ingatlan árverés során „meghirdetett” ingatlanok

Mire figyeljünk internetes vásárláskor?

Kivétel a kilakoltatási moratórium alól

Ellentmondás a végrehajtási eljárásban?

A felszedett padló története – Avagy egy kártérítés iránt indított per bemutatása

Infláció követőre változott a szabálysértési bírság is?

GTA? – Szerintünk jogszerű intézkedés!

Vadgázolás – ki a felelős érte?

Az Önkormányzatok öröklése

Végrendelet ügyvédi ellenjegyzésének előnyei

Kövessen minket

Kérdése van? Személyes konzultációért hívja a 06-1-365-1000-es telefonszámot!

CSOK PLUSZ: MIRE FIGYELJÜNK IDÉN ÉS JÖVŐRE?

CSOK PLUSZ 2024: Mire figyeljünk? Kik a jogosultak?

2023.11.29.
Lefoglalt ingatlanok árverése, ingatlan árverések

Lefoglalt ingatlanok árverése, az ingatlan árverés során „meghirdetett” ingatlanok

2023.11.02.
kilakoltatási mratórium

Kivétel a kilakoltatási moratórium alól

2023.09.06.
Ingatlan kiürítése határozott idejű bérleti szerződés esetén

Ingatlan kiürítése határozott idejű bérleti szerződés esetén

2023.07.10.
CSOK és Babaváró hitel

Családi otthonteremtési kedvezmény és Babaváró hitel

2023.06.28.

Miért kössön határozott idejű lakásbérleti szerződést

2023.06.13.

A tulajdoni lap részei. Mit tudhatsz meg egy tulajdoni lapról?

2023.06.06.

Hatósági áras lett a termőföld?

2023.05.22.
Facebook-f

Facebook oldalunk

Ezt a honlapot a Budapesti Ügyvédi Kamarában bejegyzett Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.

Adatkezelési tájékoztató

© 2022 – Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda

A jobb felhasználói élmény érdekében az oldalon cookie-kat használunk. Oldalunk használatával, Ön elfogadja a cookie-k használatát.OK