Tisztelt Érdeklődő!
Köszönjük megkeresését. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda nevében az alábbiakban összegeztük Önnek az ingatlan adásvétel során felmerülő foglalóval kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat és a jelenlegi magyarországi gyakorlatot.
A rövid válasz a kérdésére: Magyarországon a kialakult piaci szokásjog alapján a foglaló mértéke általában a vételár 10%-a. Ettől azonban a felek közös megegyezéssel eltérhetnek.
Szakmai tapasztalatunk alapján az alábbi részleteket javasoljuk mérlegelni az ügylet megkötése előtt:
1. A 10%-os szabály és az eltérések
Bár a „bűvös” 10% a legelterjedtebb mérték, ez nem kőbe vésett jogszabályi előírás, csupán gyakorlat.
- Magasabb értékű ingatlanoknál: Ha az ingatlan vételára kiemelkedően magas (pl. 100-200 millió Ft felett), a 10% már aránytalanul nagy összeg lehet készpénzes átadásra vagy kockázatvállalásra. Ilyen esetekben gyakran egy fix, alacsonyabb összegben (pl. 5-10 millió Ft) állapodunk meg az okirat szerkesztésekor.
- Túlzott mértékű foglaló: Fontos tudnia, hogy a bíróság a túlzott mértékű foglalót (általában 20-30% felett) kérelemre mérsékelheti, ha azt jogvitában támadják.
2. Foglaló vs. Előleg – Nem mindegy!
Ügyfeleinknek mindig hangsúlyozzuk a két jogintézmény közötti különbséget, mert a következményeik eltérőek:
- Foglaló: Szankciós jellege van. Ha a vevő miatt hiúsul meg az üzlet, a foglalót elveszíti. Ha az eladó a hibás, a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni. (Ptk. szerinti szabályozás).
- Előleg: Ez csupán a vételár első részlete. Ha az adásvétel bármely okból meghiúsul, az előleg teljes összege visszajár a vevőnek, szankciók nélkül.
A szerződésben egyértelműen rögzítenünk kell, hogy az átadott összeg foglalónak minősül, különben a jog automatikusan előlegnek tekinti.
Jogi tanácsunk:
Mielőtt bármilyen összeget átadna vagy átvenne „foglalózás” címén (akár csak egy átvételi elismervény ellenében), javasoljuk, hogy konzultáljon ügyvéddel. A legbiztonságosabb megoldás, ha a pénzmozgás már a végleges, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés alapján történik, így biztosítjuk, hogy az ingatlan tulajdoni lapja rendezett, és Ön jogilag védve van.
Amennyiben konkrét ingatlanügylet előtt áll, forduljon hozzánk bizalommal, készséggel állunk rendelkezésére a szerződés szakszerű elkészítésében.
Tisztelettel:
Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda
Budapest
Felhívjuk figyelmét, hogy ez csak általános tájékoztatás. A válasz nem teljeskörű, és nem tudja figyelembe venni az Ön egyedi körülményeit.
Annak érdekélben, hogy az Ön egyedi körülményeit figyelembe vevő teljes szakvéleményt kapjon, vegye fel a kapcsolatot az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest szakjogászaival.
Irodánk személyre szabott megoldást tud nyújtani az Ön helyzetére.