Tisztelt Érdeklődő!
Köszönjük megkeresését. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda nevében örömmel tájékoztatjuk Önt az ingatlan adásvétellel járó költségekről. Tapasztalatunk szerint ügyfeleink számára kiemelten fontos, hogy előre lássák a pénzügyi kereteket, hiszen a vételáron felül számos járulékos kiadással is számolnunk kell az ügylet során.
Az alábbiakban összegeztük Önnek a magyarországi jogszabályok szerinti legfontosabb tételes költségeket, különválasztva a Vevő és az Eladó terheit.
1. A Vevőt terhelő költségek
A magyar ingatlanpiaci szokások és joggyakorlat alapján a szerződéskötéssel járó költségek jelentős része a Vevőt terheli.
- Visszterhes vagyonszerzési illeték: Ez a legjelentősebb tétel. Az illeték mértéke alapesetben a vételár 4%-a (1 milliárd forintig).
- Fontos tudnivaló: Számos kedvezményt és mentességet vizsgálhatunk meg az Ön esetében (pl. CSOK Plusz igénybevétele esetén illetékmentesség, 35 év alattiak kedvezménye, vagy cserepótló vétel kedvezménye). Irodánkban minden esetben kiszámoljuk, hogy Ön jogosult-e bármilyen enyhítésre.
- Ügyvédi munkadíj: Az adásvételi szerződés elkészítése és az ellenjegyzés ügyvédi közreműködést igényel. A munkadíj szabad megállapodás tárgya, a piacon általában az ingatlan forgalmi értékének 0,5% – 1% közötti sávjában mozog.
- Mit nyújtunk mi ezért? Teljes körű jogi átvilágítást végzünk (tulajdoni lap ellenőrzése), megszerkesztjük a szerződést, és mi intézzük a földhivatali eljárást is, hogy Önnek ne kelljen sorban állnia.
- Földhivatali eljárási díj: A tulajdonjog bejegyzésének igazgatási szolgáltatási díja jelenleg 10.600 Ft ingatlanonként (helyrajzi számonként). Ha sürgősségi eljárást kérünk (soron kívüliség), az további többletköltséggel jár.
- Közjegyzői díj (hitelfelvétel esetén): Amennyiben Ön banki hitelt vesz igénybe a vásárláshoz, a bank megköveteli az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalását. Ennek díja a hitelösszegtől függ, általában néhány tízezer forintos tétel.
2. Az Eladót terhelő költségek
Bár a költségek zöme a vevő oldalán jelentkezik, eladóként is számolnunk kell bizonyos kiadásokkal.
- Személyi Jövedelemadó (SZJA): Amennyiben az ingatlant a vásárlástól számított 5 éven belül értékesíti, és drágábban adja el, mint amennyiért vette, a különbözet (jövedelem) után 15% adót kell fizetni.
- Időarányos csökkenés: Az adóalap az évek múlásával csökken. A megszerzés évében és az azt követő évben a különbözet 100%-a adózik, majd ez fokozatosan csökken. Az 5. évtől kezdve az értékesítés már adómentes.
- Energetikai tanúsítvány: Az adásvételi szerződés megkötéséhez kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni (ha még nem rendelkezik érvényessel). Ennek költsége az ingatlan típusától és méretétől függően kb. 30.000 – 50.000 Ft.
- Ingatlanközvetítői jutalék: Ha Ön ingatlanközvetítőt bízott meg az eladással, a sikerdíjat (általában a vételár 2-5%-a + ÁFA) az eladónak kell rendeznie.
- Tehermentesítés költségei: Ha az ingatlant jelzáloghitel terheli, a banki ügyintézésnek és a törlési engedély kiadásának lehetnek adminisztrációs költségei.
Hogyan tudunk Önnek segíteni?
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Irodánál mi nemcsak a papírmunkát végezzük el, hanem komplexen vizsgáljuk az ügyletet. Segítünk optimalizálni az adó- és illetékfizetési kötelezettségeket, és gondoskodunk arról, hogy a tulajdonosváltás jogilag támadhatatlan legyen.
Amennyiben konkrét ingatlannal kapcsolatban szeretne pontos kalkulációt kérni, vagy elindítaná az adásvételi folyamatot, várjuk jelentkezését konzultációra.
Tisztelettel:
Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest
Felhívjuk figyelmét, hogy ez csak általános tájékoztatás. A válasz nem teljeskörű, és nem tudja figyelembe venni az Ön egyedi körülményeit.
Annak érdekélben, hogy az Ön egyedi körülményeit figyelembe vevő teljes szakvéleményt kapjon, vegye fel a kapcsolatot az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest szakjogászaival.
Irodánk személyre szabott megoldást tud nyújtani az Ön helyzetére.