Tisztelt Érdeklődő!
Az ingatlan adásvétel az egyik legjelentősebb vagyoni döntés, ezért az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest nevében kiemelten fontosnak tartjuk, hogy Ön pontosan lássa az ügymenethez szükséges dokumentumok körét. Irodánkban minden esetben arra törekszünk, hogy az ügylet jogilag makulátlan és gördülékeny legyen, ehhez pedig az alábbi iratokat vizsgáljuk és kérjük be Ügyfeleinktől.
A magyarországi jogszabályok alapján az okiratokat három fő kategóriába sorolhatjuk: a szerződő felek személyes okmányai, az ingatlannal kapcsolatos dokumentumok, valamint a speciális esetekben szükséges igazolások.
Íme a részletes lista, amire az adásvételi szerződés elkészítéséhez és ellenjegyzéséhez szükségünk lesz:
1. A szerződő felek (Eladó és Vevő) személyes okmányai
A pénzmosás elleni törvény és az ügyvédi törvény előírásai alapján kötelességünk a felek személyazonosságának ellenőrzése (JÜB-azonosítás). Ehhez az alábbi érvényes okmányokat kérjük el Öntől:
- Személyazonosságot igazoló okmány: Ez lehet személyi igazolvány, vezetői engedély (kártya alapú) vagy útlevél.
- Lakcímet igazoló hatósági igazolvány: A „lakcímkártya”.
- Adóazonosító jelet tartalmazó igazolvány: Az „adókártya”. Ennek hiányában az adásvétel nem bonyolítható le, mivel a NAV felé történő bejelentéshez elengedhetetlen.
2. Az ingatlannal kapcsolatos dokumentumok
Ezeket elsősorban az Eladónak kell biztosítania, illetve Irodánk szerzi be őket a hivatalos nyilvántartásokból.
- Tulajdoni lap: Bár ezt Irodánk a szerződéskötés napján frissen, elektronikus úton lekéri a Földhivataltól (Takarnet rendszer), hasznos, ha Ön is rendelkezik egy korábbival a kezdeti egyeztetésekhez. Mi ezen ellenőrizzük a tulajdonjogot, a tehermentességet, valamint az esetleges széljegyeket.
- Energetikai tanúsítvány: Kiemelten fontos! Magyarországon az ingatlan eladása során kötelező az energetikai tanúsítvány megléte (kivéve néhány speciális esetet, pl. nyaralók bizonyos típusai). A tanúsítvány azonosító kódját (HET szám) a szerződésben rögzítenünk kell. Ezt az Eladónak kell elkészíttetnie egy szakemberrel még a szerződéskötés előtt.
- Térképmásolat (családi ház vagy építési telek esetén): Ezt szintén le tudjuk kérni elektronikusan. Ezen vizsgáljuk, hogy a valóságban felépített épületek (pl. garázs, melléképület) fel vannak-e tüntetve a térképen. Ha a térkép és a valóság eltér, az hitelügyintézésnél komoly akadályt jelenthet.
3. Pénzügyi és egyéb igazolások
Az adásvétel biztonsága érdekében javasoljuk az alábbiak beszerzését is:
- Nullás igazolások: A közüzemi szolgáltatóktól (víz, gáz, villany) és a közös képviselőtől (társasház esetén) származó igazolás, mely szerint az ingatlannak nincs díjtartozása. Bár a szerződéskötéshez ez nem szigorúan vett jogi feltétel, mi mindig javasoljuk ezek bemutatását a birtokbadásig.
- Bankszámlaszámok: A vételár utalásához szükséges pontos banki adatok.
4. Speciális esetekben szükséges dokumentumok
Amennyiben az ügylet körülményei megkívánják, további iratokat is vizsgálunk:
- Lemondó nyilatkozat elővásárlási jogról: Ha az ingatlannak más tulajdonosai is vannak (pl. osztatlan közös tulajdon), vagy a társasházi alapító okirat elővásárlási jogot köt ki, be kell szereznünk a jogosultak lemondó nyilatkozatát.
- Meghatalmazás: Ha valamelyik fél nem tud személyesen jelen lenni, ügyvédi vagy közjegyzői (külföld esetén felülhitelesített vagy konzuli) meghatalmazásra lesz szükség.
- Házassági vagyonjogi szerződés / Válóperi iratok: Amennyiben a tulajdoni viszonyok rendezése ezt indokolja.
Hogyan segítünk mi?
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda munkatársai a fenti dokumentumok alapján elkészítik a teljes szerződéses dokumentációt, elvégezzük a földhivatali ügyintézést, és válaszolunk minden felmerülő jogi kérdésére.
Amennyiben készen áll az adásvételre, vagy további kérdése van a szükséges iratokkal kapcsolatban, forduljon hozzánk bizalommal.
Tisztelettel:
Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest
Felhívjuk figyelmét, hogy ez csak általános tájékoztatás. A válasz nem teljeskörű, és nem tudja figyelembe venni az Ön egyedi körülményeit.
Annak érdekélben, hogy az Ön egyedi körülményeit figyelembe vevő teljes szakvéleményt kapjon, vegye fel a kapcsolatot az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest szakjogászaival.
Irodánk személyre szabott megoldást tud nyújtani az Ön helyzetére.