Mikor jön létre érvényesen az ingatlan adásvételi szerződés?

Tisztelt Érdeklődő!

Köszönjük megkeresését. Az ingatlan adásvételi szerződés érvényes létrejötte az egyik leggyakoribb, ám jogilag legkritikusabb kérdés, amellyel irodánkban találkozunk. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda szakértőiként az alábbiakban foglaljuk össze Önnek a legfontosabb tudnivalókat a magyar jogszabályi környezet alapján.

Ahhoz, hogy egy ingatlan adásvételi szerződésről jogi értelemben beszélhessünk, és az alkalmas legyen a tulajdonjog átruházására, több feltételnek kell együttesen teljesülnie. Vizsgáljuk meg ezeket részletesen:

1. A legfontosabb szabály: Az írásbeliség

Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződés érvényességének elsődleges és legszigorúbb feltétele az írásba foglalás. A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) egyértelműen kimondja, hogy ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés csak írásban érvényes.

Ez azt jelenti, hogy a szóbeli megállapodás – még tanúk jelenlétében is – semmis, azaz jogi hatás kiváltására alkalmatlan.

2. A szerződés minimális tartalmi elemei

Ahhoz, hogy a szerződés létrejöjjön, a feleknek meg kell állapodniuk a lényeges kérdésekben. Szakmai tapasztalatunk alapján kiemeljük, hogy az okiratnak tartalmaznia kell:

• A felek pontos megjelölését (eladó és vevő személyes adatai).
• Az ingatlan egyértelmű beazonosítását (település, cím és ami a legfontosabb: a helyrajzi szám).
• A vételár meghatározását (összeg és pénznem).
• Az átruházási szándékot: az eladó kifejezett nyilatkozatát arról, hogy a tulajdonjogot át kívánja ruházni, és a vevő nyilatkozatát, hogy azt meg kívánja szerezni.

3. Az érvényesség és a bejegyezhetőség kettőssége

Itt hívjuk fel a figyelmét egy gyakori tévhitre. Bár a Ptk. szerint egy „sima” írásbeli magánokirat (amit két tanú aláír, de ügyvéd nem jegyez ellen) technikailag érvényes szerződést hozhat létre a felek között (kötelmi hatály), ez önmagában nem elegendő a tulajdonjog megszerzéséhez.

Ahhoz, hogy az Ön tulajdonjoga az Ingatlan-nyilvántartásba (Földhivatal) bejegyzésre kerüljön, a szerződésnek közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglaltatnia.

Összegezve:
A szerződés akkor jön létre érvényesen és akkor alkalmas a célja elérésére (a tulajdonosváltásra), ha:

1. A felek akarata kölcsönös és egybehangzó.
2. Minden lényeges kérdésben megállapodtak.
3. A megállapodást írásba foglalták.
4. És azt ügyvédi ellenjegyzéssel látták el (vagy közjegyző készítette).

Miben tudunk Önnek segíteni?

Irodánkban kiemelt figyelmet fordítunk arra, hogy a szerződés ne csak „létrejöjjön”, hanem az Ön érdekeit maximálisan védje. Ellenőrizzük az ingatlan tulajdoni lapját, tisztázzuk a tehermentességet, és gondoskodunk a földhivatali eljárás szakszerű lebonyolításáról.

Amennyiben ingatlanvásárlás előtt áll, javasoljuk, hogy még az ajánlattétel előtt konzultáljon velünk, hogy elkerülhesse a későbbi jogi buktatókat.

Tisztelettel:

Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda

Felhívjuk figyelmét, hogy ez csak általános tájékoztatás. A válasz nem teljeskörű, és nem tudja figyelembe venni az Ön egyedi körülményeit.

Annak érdekélben, hogy az Ön egyedi körülményeit figyelembe vevő teljes szakvéleményt kapjon, vegye fel a kapcsolatot az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda  szakjogászaival.

Irodánk személyre szabott megoldást tud nyújtani az Ön helyzetére.