Miért fontos az ingatlan becsértéke a végrehajtási eljárásban?

Tisztelt Érdeklődő!

Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda nevében köszönjük megkeresését. A végrehajtási jog területén szerzett tapasztalatunk alapján kijelenthetjük, hogy az ingatlan becsértéke a végrehajtási eljárás egyik, ha nem a legkritikusabb pontja. Sokan csak akkor szembesülnek a súlyával, amikor már késő, pedig ezen az összegen múlhat, hogy az ingatlan elvesztése után marad-e még fennálló tartozása az adósnak, vagy sem.

Az alábbiakban összefoglaltuk, miért tekintjük ezt kulcsfontosságú tényezőnek, és hogyan tudunk segíteni a megfelelő érték elérésében.

Miért a becsérték a „kulcs” az eljárásban?

A becsérték nem csupán egy szám a papíron, hanem az ingatlan forgalmi értéke, amelyet a végrehajtó állapít meg (általában adó- és értékbizonyítvány alapján). Jelentősége három fő pontban ragadható meg:

1. Ez az árverés induló ára (Kikiáltási ár)
Minden licitálás innen indul. Ha a becsérték eleve alacsony, az ingatlan ára az árverés során sem valószínű, hogy eléri a valós piaci szintet.

2. Ez határozza meg a minimális vételárat
A törvény (Vht.) a becsértékhez köti, hogy mi az a legalacsonyabb összeg, amiért az ingatlan eladható. Ez a legfontosabb védvonal!

• Főszabályként az ingatlan a becsérték bizonyos százalékáig (pl. 90%, 70%, vagy akár 50%-ig) levihető a licit során.
• Fogyasztói szerződésből eredő követelésnél (pl. lakáshitel), ha ez az adós egyetlen lakóingatlana, a törvény szigorúbb: a vételi ajánlatnak el kell érnie a becsérték 100%-át (bizonyos feltételek mellett).
• Lényeg: Ha a becsérték hibásan alacsony, akkor a minimálár is megalázóan alacsony lesz. Így előfordulhat, hogy az ingatlant eladják, de a befolyó vételár nem fedezi a tartozást, és az adósnak az otthona elvesztése után is fizetnie kell.

3. A jogorvoslat alapja
A becsérték közlése az a pont, ahol érdemben be tudunk avatkozni. Ha a végrehajtó által megállapított értékkel nem értünk egyet, szigorú határidőn belül (a kézbesítéstől számított 15 nap) végrehajtási kifogást terjeszthetünk elő. Ezt követően a bíróság – szükség esetén igazságügyi szakértő bevonásával – korrigálhatja az árat.

Hogyan járunk el az Ügyfeleink érdekében?

Irodánknál kiemelt figyelmet fordítunk arra, hogy a végrehajtási eljárás során az adós jogai ne sérüljenek. A becsérték kapcsán a következő lépéseket tesszük meg:

• Vizsgáljuk a közölt becsértéket: Ellenőrizzük, hogy a végrehajtó által alapul vett adó- és értékbizonyítvány reális-e, figyelembe vették-e az ingatlan értéknövelő beruházásait vagy sajátosságait.
• Betartjuk a határidőket: A 15 napos jogvesztő határidőn belül szakszerűen megszerkesztjük és benyújtjuk a végrehajtási kifogást.
• Szakértőt indítványozunk: Ha az értékvitában szükséges, kérjük független igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő kirendelését, hogy a piaci realitásoknak megfelelő ár kerüljön rögzítésre.
• Lakott vagy beköltözhető? Figyelünk arra is, hogy az ingatlan státusza (lakottan vagy beköltözhetően árverezik) helyesen legyen megállapítva, hiszen ez drasztikusan befolyásolja az értéket.

Összegezve: A helyesen megállapított becsérték az Ön védőpajzsa az áron aluli értékesítés ellen. Ha kézhez kapta a becsérték-közlést, javasoljuk, hogy haladéktalanul forduljon hozzánk, hogy még időben lépni tudjunk.

Tisztelettel:
Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda

Felhívjuk figyelmét, hogy ez csak általános tájékoztatás. A válasz nem teljeskörű, és nem tudja figyelembe venni az Ön egyedi körülményeit.

Annak érdekélben, hogy az Ön egyedi körülményeit figyelembe vevő teljes szakvéleményt kapjon, vegye fel a kapcsolatot az Újváry  Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest szakjogászaival.

Irodánk személyre szabott megoldást tud nyújtani az Ön helyzetére.