A Budapest-Belgrád vasútvonal újjáépítési beruházás magyarországi szakaszának fejlesztése érdekében megkezdődtek a kisajátítási eljárások. A beruházás a Soroksár és Kelebia országhatár közötti vasútvonal korszerűsítését foglalja magába, ennek következtében többek között Soroksár, Dunaharaszti, Taksony, Dunavarsány, Délegyháza, Kiskunlacháza, Dömsöd településeken kerül sor felújításra, esetlegesen az elvégzendő munkálatokra figyelemmel kisajátítási eljárásra.
A kisajátítással érintett ingatlanok tulajdonosainak többféle problémával is szembe kell nézniük. Először is sok esetben azzal szembesülnek, hogy kénytelenek elhagyni az otthonukat, amit esetleg ők építettek, vagy amelyben ők és családjuk is hosszú évtizedek óta él. Az érzelmi nehézségeken túl az érintettekben a kisajátítási eljárás menetében is felmerülhetnek kérdések, amelynek megválaszolás fontos ahhoz, hogy a megfelelő döntést tudjanak meghozni.
A kisajátításnak – a magántulajdon védelme érdekében – nagyon szigorú szabályai vannak. A kisajátítani ingatlant kizárólag közérdekű cél megvalósítása esetén van lehetőség, a célt a kisajátítási kérelemben szükséges megjelölni. A kisajátítást kérőnek az ingatlant a kisajátítási határozatban meghatározott határidőn belül a kisajátítás céljára fel kell használnia. Közérdekű cél például a honvédelem, bányászat, vagy jelen esteben a közlekedési infrastruktúra fejlesztése.
A kisajátításról 2007. évi CXXIII. törvény 1. § (1) bekezdése rögzíti a következőket:
Kisajátítással ingatlan tulajdonjoga csak kivételesen vonható el, az e törvényben meghatározott közérdekű célból, feltételekkel és módon, teljes, azonnali és feltétlen kártalanítás mellett.
Tájékoztatjuk Önöket, hogy a kisajátításra az állam, illetve a helyi önkormányzatok, továbbá olyan egyéb jogi személyek jogosultak, amelyek a kisajátítási törvényben meghatározott közérdekű tevékenységet látnak el.
Cikkünkben szeretnénk segítséget nyújtani azoknak, akiket érint a kisajátítási eljárás:
A kisajátítás során a MÁV Zrt. először igazságügyi szakértő kirendelését kezdeményezi az illetékes kormányhivatalnál, ahol megállapítják az ingatlanért fizetendő kártalanítási összegét, ez alapján ajánlatot tesznek az ingatlan megvásárlására azon tulajdonosok számára, akiknek az ingatlanait érinti a vasútvonal újjáépítése.
Az érintett ingatlanok tulajdonosainak két lehetőségük van:
- Abban az esetben, ha a szakvéleményben foglaltakkal egyetértenek, és az ajánlatban szereplő összeget megfelelőnek, elegendőnek ítélik meg, elfogadhatják az ajánlatot.
Amennyiben kérdése, észrevétele lenne az ajánlattal kapcsolatban, nem biztos abban, hogy mi a jó döntés, megfelelőek-e a szakvéleményben foglaltak, úgy mindenképpen javasoljuk egy szakértő, jogi képviselő igénybevételét az eljárás során. Amennyiben az ajánlat elfogadása mellett dönt, abban az esetben a MÁV Zrt-vel egy kisajátítást helyettesitő adásvételi szerződés megkötésre kerül sor. Irodánk természetesen ezen szerződés, illetve egy új ingatlan megvásárlásával kapcsolatos adásvételi szerződés véleményezésében, illetve szerződés megkötésénél is segítséget tud nyújtani az érintetteknek. Fontos tudni, hogy abban az esetben, ha elfogadja az ajánlatot, akkor a szerződés aláírása és a vételár kifizetése után meghatározott, viszonylag rövid határidőn belül az ingatlanban élő személyeknek ki kell költözniük az ingatlanból.
- Abban az esetben, ha nem ért egyet a szakvélemény egyes részeivel, álláspontja szerint nem kerültek megfelelően feltüntetésre az ingatlan egyes adatai, vagy az ajánlatban foglalt összeget alacsonynak tartja, és ennek következtében nem fogadja el az ajánlatot, kisajátítási eljárás indul a Kormányhivatal előtt.
Kormányhivatali eljárás során az ügyfelek kérhetik a szakértői vélemény kiegészítését, viszont ezesetben pontosan meg kell határozni, hogy milyen okból / okokból nem ért egyet a korábbi szakvéleménnyel. Fontosnak tartjuk megjegyezni, hogy a kormányhivatal előtt lefolytatott eljárás esetében lehetséges a felmerült és indokolt járulékos költségek érvényesítése, ilyen lehet például a költözés költsége.
A kisajátítás egy összetett folyamat, és meglátásunk szerint tulajdonosként előnyt jelent, ha van segítségünk az eljárás során, és megismerjük a vonatkozó jogszabályokat, illetve lehetőségeinket. Ügyvédi Társulásunk korábbi megbízásai eredményeként jelentős tapasztalattal rendelkezik a fentiekben bemutatott eljárásban. Tudjuk, hogy a kisajátítással érintett ingatlan tulajdonosai milyen nehéz döntés előtt állnak, ezért keressenek minket bizalommal, az ingatlan ügyekben jártas kollégáink rendelkezésükre állnak és segítséget nyújtanak Önnek.
Amennyiben további információra van szükségük a kisajátítással kapcsolat ide kattintva olvashatják el korábbi cikkünket.
